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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Elektro
Baujahr lt. Energieausweis	1973
Baujahr Heizung	1973
Endenergiebedarf	152 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	20043-5340
Objektart	Haus
Ort	Arnsberg
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	148
Baujahr	1973
Bezug	sofort
Provision	3.48 %
Kaufpreis	245000

Austattung und Merkmale

Heizung	Elektro
Freiplatz	2
Garage	1
Nutzfläche	80
Grundstück	490

Objektbeschreibung:

Dieses familiengerechte Wohnhaus mit Garage wurde 1973 in konventioneller Massivbauweise unter Flachdach errichtet. Vom ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man in den Windfang, von dem Sie den Zugang zu allen Räumlichkeiten im Gartengeschoss sowie zum Treppenhaus haben. Über das Treppenhaus ist die Hauptwohnebene im Erdgeschoss zugänglich. Besonders interessant und reizvoll ist hier das „Wohnen auf einer Ebene“. Der Mittelpunkt der Wohnfläche von 122 m² bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und einer vorgelagerten Wohndiele. Die tlw. überdachte Südterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wohndiele zugänglich. Außerdem befinden sich auf dieser Wohnebene die Wohnküche, das Gäste-WC mit Abstellbereich sowie ein separater Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, Flur und Bad. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Souterraingeschoss ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut und ebenfalls über einen separaten Nebeneingang zugänglich. Hierdurch bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich hier ein Gäste-Zimmer (ca. 13 m ²), ein Mehrzweckraum mit Zugang von außen, ein Waschkeller, ein Flur sowie ein Gäste-WC mit Warmwasserspreicher. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten im Souterraingeschoss mit überschaubarem Aufwand als kleine, separate Einliegerwohnung genutzt werden. Hinzu kommen weitere Nutzflächen. Ein Sauna- und Fitnessbereich mit Dusche, ein Vorratsraum sowie der Windfang (ca. 13 m²) sind ebenfalls vorhanden. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt monatlich EUR 61,70 (EUR 740,00 jährlich) Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2072). Für Ihre Fahrzeuge steht ein Stellplatz vor der Garage sowie ein weiterer, gepflasterter Stellplatz seitlich vom Haus (Westseite) zur Verfügung. Das Einfamilienhaus vermittelt ein besonderes Ambiente. Der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront zum idyllischen Garten beindruckt. Durch die optimale Süd-Westausrichtung des Grundstücks können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen!

Ausstattung:

Im Jahr 2016 wurden folgende Modernisierungsmaßnamen durchgeführt: Das Bad als auch das Gäste-WC wurden geschmackvoll und wertig modernisiert. Ein Kachelkaminofen wurde angeschlossen und der Terrassenbereich neu gestaltet. Eine neue Haustür wurde eingebaut. Das Flachdach wurde im Jahre 2019 komplett erneuert. Weitere Ausstattungsdetails: Rohbau: gute, solide Rohbausubstanz, konventionelle Massivbauweise, 30 cm Bimsholstein sowie 4 cm Innenwanddämmung mit Gipskarton-Installationsebene, Kratzputzfassade, tlw. Klinkerfassade. Dach: Kaltdach, 2019 erneuert. Wände: teils Trockenbauwände, gedämmte Gipsk.-Vorsatzschale an den Außenwänden in Trockenbau. Decken: Stahlbeton. Stuckdecke im Wohnzimmer, weiße Deckenvertäfelungen in Küche, Bad und Wohndiele. Fußböden: Parkett im Wohnzimmer; Fliesen in Wohndiele, Küche und Bädern; Teppich in den Schlafräumen, Naturstein im Treppenhaus. Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden, tlw. abschließbar. Garagenschwenktor mit Elektroantrieb. Die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrowasserspeicher..

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Wohnlage von Arnsberg-Hüsten. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienwohnhäusern. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahnanschlüsse zur A46 / A445 in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland sind ca. 1 km entfernt.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.06.2016 Endenergiebedarf Wärme: 152 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Baujahr: 1985