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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1960
Baujahr Heizung	1960
Endenergiebedarf	267.2 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	H

Objektdaten

Objektnummer	20043-5235
Objektart	Haus
Ort	Arnsberg
Nutzung	Gewerbe, Wohnen,
Zimmer	7
Wohnfläche	125
Baujahr	1960
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3.57 %
Kaufpreis	163000

Austattung und Merkmale

Heizung	Öl
Garage	1
Grundstück	688

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. In früheren Jahren wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus mit 2 selbständigen Wohnungen genutzt. Somit lässt sich das Wohnhaus entweder - wie in diesem Verkaufsexposé dargestellt - als familiengerechtes Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit 2 kleinen Wohnungen nutzen. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² teilt sich auf in einen Flur mit Garderobe, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Bei Bedarf lassen sich Wohn- und Esszimmer zu einem Raum zusammenlegen. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² verfügt über 4 Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen und bietet eine großzügige Abstellfläche. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobby-/Partyraum, die Waschküche mit Zugang in den Garten, der Heizungskeller und ein Abstellraum. Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage.

Ausstattung:

Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Einige Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre bereits durchgeführt. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden wurden ca. im Jahre 1989 eingebaut. Die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss wurden ca. im Jahre 2003 erneuert Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Ende der 90er Jahre eingebaut worden ist. Da die Ausstattung im Wesentlichen dem Baujahr entspricht, sind weitere Modernisierungen und Renovierungen erforderlich, die bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden sind. Das Wohnhaus wird aktuell nicht mehr bewohnt, sodass eine Übernahme bereits kurzfristig möglich ist.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen und zentralen Wohnlage des Arnsberger Ortsteils Müschede. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der nur 2 km entfernt liegenden Stadt Hüsten. Dort befinden sich auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof. Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone erreichen Sie nach ca. 4 km. Der Autobahnzubringer zur A 445 / A 46 Richtung Ruhrgebiet und Sauerland liegt nur ca. 2 km entfernt. In Müschede wohnen Sie in einer dörflichen Lage mit guter Anbindung und einem intakten Vereinsleben.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.04.2020 Endenergiebedarf Wärme: 267.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 2004