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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Elektro
Baujahr lt. Energieausweis	1979
Baujahr Heizung	1979
Endenergiebedarf	106.1 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20043-5191
Objektart	Haus
Ort	Arnsberg
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	121
Baujahr	1979
Provision	3.57 %
Kaufpreis	155000

Austattung und Merkmale

Heizung	Elektro
Freiplatz	1
Garage	1
Grundstück	151

Objektbeschreibung:

Das Reihenhaus wurde in massiver und solider Bauweise errichtet und im Jahr 1979 bezogen und bietet seinen Bewohnern ein gemütliches und ansprechendes Ambiente. Im Souterrain befinden sich die Waschküche 2 Abstellräume und die Garage. Vom Kellerbereich besteht ein Zugang in den Garten. Hauptblickfang des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Abstellraum und das Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss mit einem Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einem großzügigen Badezimmer und einem Abstellraum. Der aktuell nur über eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Spitzboden bietet bei Bedarf eine gute Ausbaureserve. In den Nachbarhäusern ist der Spitzboden teilweise bereits von den Eigentümern zu Wohnraum umgebaut worden.

Ausstattung:

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand und entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Der neue Eigentümer kann seine individuellen Vorstellungen und Ideen im Zuge von Modernisierungen und Verschönerungen einbringen. Die hierfür erforderlichen Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und mit Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicherheizungen. Eine Umstellung auf eine moderne Gasheizung wäre möglich, da in der Straße ein Gasanschluss verlegt worden ist.

Lage:

Das gut aufgeteilte Wohnhaus befindet sich in einem ruhig gelegenem Wohngebiet des Arnsberger Ortsteils *Oeventrop*. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie z. B. Sekundarschule und Gymnasien befinden sich in Arnsberg und sind über optimale Busverbindungen schnell zu erreichen. Das Zentrum von Oeventrop mit Geschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt ca. 1 km und der Bahnhof Oeventrop ca. 1,5 km entfernt. Die größeren Einkaufsstädte wie Arnsberg, Hüsten und Neheim sind ebenfalls schnell zu erreichen. Den Autobahnanschluss zur A 46 / A 445 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland erreichen Sie nach ca. 3 km.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.03.2020 Endenergiebedarf Wärme: 106.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1979