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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1953
Baujahr Heizung	1953
Endenergiebedarf	185.3 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	F

Objektdaten

Objektnummer	20043-5072
Objektart	Haus
Ort	Arnsberg
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	196
Baujahr	1953
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3.57 %
Kaufpreis	430000

Austattung und Merkmale

Zustand	Teil-/Vollsaniert
Heizung	Gas
Garage	1
Grundstück	1000

Objektbeschreibung:

Das gut aufgeteilte Wohnhaus wurde urspünglich als Einfamilienhaus auf einem fast 1.000 m² großen Grundstück erstellt. Einige Jahre später erfolgte ein Anbau. Aktuell bietet das Wohnhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² zzgl. Terrassenfläche und teilt sich auf in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung mit jeweils separaten Hauseingängen. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² zzgl. Terrasse. Diese Wohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Windfang, Diele sowie Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse. Die Terrassenfläche beträgt mehr als 60 m² und ist ideal zum Südwesten mit Blick ins Grüne und auf die Stadt Neheim ausgerichtet. Von der Terrasse aus ist der großzügige Gartenbereich zu begehen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Gartengeschoss (Souterrain). Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit Zugang auf die Gartenterrasse, das moderne und geräumige Badezimmer, ein separates WC und die neue Sauna aus hochwertigem Espenholz. Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² teilt sich auf in ein Arbeitszimmer, einen Flur mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer und zum Badezimmer, eine Kochküche und ein Schlafzimmer. Die Terrasse der Hauptwohnung wäre bei Bedarf ebenfalls von der Einliegerwohnung aus zu erreichen. Da das Wohnhaus früher bereits als großzügiges Einfamilienhaus genutzt worden ist, eignet sich die Immobilie insbesondere auch für eine Familie mit Kindern! Hauptwohnung und Einliegerwohnung lassen sich für diese Familien durch die Öffnung einer Leichtbauwand im Flurbereich ohne allzu hohen Aufwand verbinden. Die Räumlichkeiten der jetzigen Einliegerwohnung bieten Platz für 3 Kinderzimmer und das bereits vorhandene, moderne Kinderbad. Die mögliche Veränderung des Grundrisses haben wir Ihnen in diesem Exposé im weiteren Verlauf dargestellt. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, ein Kellerflur und 4 Abstellräume. In zwei dieser Abstellräume sind die separaten Gasthermen mit Warmwasserspeicher für die Haupt- und Einliegerwohnung installiert. Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage. Wer Interesse an einem Schwimmbad hat, kann sich diesen Traum erfüllen: es liegt eine Baugenehmigung vor für ein ca. 8 m x 4 m großes Schwimmbad mit Fitnessraum. Über weitere Details hierzu informieren wir Sie gern persönlich.

Ausstattung:

Das schön gelegene Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1953 in massiver und solider Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Nach dem Erwerb vor wenigen Jahren wurde das Wohnhaus durch den Eigentümer teilweise umgebaut und in den Jahren 2014/2015 aufwändig modernisiert und renoviert. Daher präsentiert sich die Immobilie insbesondere im Innenbereich in einem teilweise neuwertigen und sehr ansprechenden Gesamtzustand. Einige der durchgeführten Modernisierungen, Verschönerungen, Investitionen und Ausstattungsmerkmale sind nachstehend aufgeführt: - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch zu bedienenden Rollläden - moderne und helle sanitäre Anlagen - Fußbodenheizung in beiden Badezimmern - Gasbrennwert-Therme, Fabrikat *Viessmann* für die Hauptwohnung - separate Gasheizung für die Einliegerwohnung - Design-Heizkörper - Aufarbeitung der Vollholz-Parkettböden - teilweise Verlegung von neuem Parkettboden - neue Innentüren in weiß - Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung, Fabrikat *Haas* - Einbau einer Alarmanlage - Kanbelanschluss für Internet - Satelittenschüssel für Fernsehempfang - Türsprechanlage - Garage mit Sektionaltor, elektrisch bedienbar - Terrasse teilweise mit Glasdach und elektrisch bedienbarer Markise - Gartenbeleuchtung; Anstrahlung des alten Baumbestandes mit Fernbedienung - automatische Garten- und Terrassenbewässerung - Unkrautvlies mit Rindenmulch auf den Beeten Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang sowie separate Gas-, Strom- und Wasserzähler. Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen durch eine Tür im Treppenhaus mit geringem Kostenaufwand verbinden. Auf Wunsch kann die neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Miele und einer hochwertigen Steinarbeitsplatte separat übernommen werden. Das Wohnhaus kann zeitnah ohne erforderliche Kosten für Modernsierungen oder Renovierungen übernommen werden. Um sich einen Eindruck dieser schön gelegenen und hochwertig ausgestatteten Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie zu einem *360-Grad-Rundgang* durch das Wohnhaus ein. Der Link hierzu lautet: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVZVT. Selbstverständlich können Sie das Wohnhaus bei Interesse gern gemeinsam mit uns ausführlich besichtigen.

Lage:

Das liebevoll modernisierte Wohnhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage der Stadt Neheim. Der großzügige Terrassen- und Gartenbereich mit schönem Blick ins Grüne ist optimal zum Südwesten ausgerichtet. Die bekannte und beliebte Neheimer Fußgängerzone liegt nur ca. 1 km entfernt. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und fußläufig erreichbar. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Waldstück mit Wanderwegen, die Ruhrauen und der Ruhrtal-Radweg. Der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 Richtung Dortmund bzw. Ruhrgebiet sowie ins Sauerland ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt.