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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Elektro
Baujahr lt. Energieausweis	1982
Baujahr Heizung	1982
Endenergiebedarf	239.4 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	20043-4979
Objektart	Haus
Ort	Arnsberg
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	6
Wohnfläche	140
Baujahr	1982
Provision	3.57 %
Kaufpreis	110000

Austattung und Merkmale

Heizung	Elektro
Grundstück	119

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Fachwerkhaus im Arnsberger Stadtzentrum zeichnet sich besonders durch den gemütlichen Grundriss und das urige Wohnambiente aus. Das Wohnhaus wurde bis vor einigen Wochen durch die Eigentümer selbst genutzt. Aus Altersgründen sind die Eigentümer zwischenzeitlich in eine seniorengerechte Wohnung umgezogen. Aktuell steht das Wohnhaus daher leer. Mehrere Mietinteressenten für die ca. 140 m² große Wohnung im 1. + 2. Obergeschoss sind vorhanden und haben den Eigentümer bereits auf eine mögliche Vermietung angesprochen. Somit bietet das Wohnhaus für einen Kapitalanleger in Immobilien eine lukrative Rendite von ca. 8,5 %. Über die weiteren Details zu einem Mietvertrag informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch. Den Mietvertrag mit den Mietinteressenten werden wir für Sie erstellen. Ein Investor hat zudem die Möglichkeit, das früher als Ladenlokal genutzte Erdgeschoss mit überschaubaren Mitteln zu Wohnraum oder zu einer gewerblichen Fläche umzubauen. Aufgrund der im Jahre 1982 vorgenommenen aufwändigen Modernisierungen und Renovierungen befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Gesamtzustand. Die neuen Eigentümer können das Wohnhaus ohne erforderlichen Modernisierungsaufwand zeitnah beziehen. Das Fachwerkhaus steht nicht unter Denkmalschutz- AUFTEILUNG Ursprünglich wurde im Erdgeschoss ein kleines Einzelhandelsgeschäft betrieben.Diese Räumlichkeiten sowie die hinter dem Geschäft befindliche Werkstatt werden zur Zeit nicht genutzt. Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie diese aktuell nicht genutzten Räumlichkeiten zu weiterem wertvollen Wohnraum umgestalten. Der über eine gemütliche Holztreppe erreichbare Wohnbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und teilt sich auf wie folgt: 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Büro, Wohnküche, Esszimmer, 2 Abstellräume, Flur, Gäste-WC. 2. Obergeschoss: 3 Schlafräume, Bad, WC. Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf weitere Ausbaumöglichkeiten bzw. Lagerflächen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Gewölbekeller, Abstellräume sowie ein WC.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde voraussichtlich im Jahre 1800 errichtet und im Jahre 1875 aufgestockt. Eine grundlegende, aufwändige Renovierung wurde im Jahre 1982 durchgeführt. Regelmäßige weitere Modernisierungen und Verschönerungen erfolgten im Laufe der Jahre. Hier einige Ausstattungsdetails: – Das Bad sowie das Gäste-WC wurden modernisiert. – Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. – Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert. – Die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen (tlw. erneuert) und zusätzlich über einen Kaminofen. – Bodenbeläge: Naturholzdielen, Laminat bzw. Teppichboden. – Der Giebel wurde verschiefert. – Eichenfachwerk als Raumteiler im großen Schlafzimmer bzw. im Esszimmer. Eine Einbauküche kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Lage:

Das großzügige Wohnhaus befindet sich im Herzen von Alt-Arnsberg. Grundschule, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sind kurzfristig zu Fuß erreichbar. Die bekannte XArnsberger AltstadtX mit ihren kulturellen Einrichtungen, ihren Denkmälern und ihrer vielfältigen Gastronomie befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Den XRuhrtalradwegX und die Ruhrauen erreichen Sie nach ca. 500 m. Der Autobahnanschluss zur A445 / A 46 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland und der Arnsberger Bahnhof befinden sich jeweils nur ca. 1 km entfernt.