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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis	1960
Baujahr Heizung	1960

Objektdaten

Objektnummer	20043-4824
Objektart	Haus
Ort	Arnsberg
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	116
Baujahr	1960
Provision	3.57 %
Kaufpreis	145000

Austattung und Merkmale

Garage	1
Grundstück	387

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1960 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. In späteren Jahren wurde an das Wohnhaus ein selbständiges Wohnhaus angebaut, welches nicht zum Verkauf steht. Durch diesen Anbau erhält das hier angebotene Wohnhaus den Charakter einer *Doppelhaushälfte*. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Diele mit Zugang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer, der Küche mit separatem Vorratsraum und dem Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus besteht Zugang auf den Balkon. Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² stehen Ihnen 3 Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, die Waschküche, der Heizungsraum und Abstellräume. Zum Wohnhaus gehört eine Garage.

Ausstattung:

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Renovierungen und Modernisierungen wurden in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Überschaubare Kosten für Verschönerungen und weitere Modernisierungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden wurden Ende der 90er Jahre eingebaut. Die Rollläden sind zum Teil elektrisch bedienbar. Die Fenster im Flur und im Kellergeschoss (teilweise) wurden erst vor wenigen Monaten erneuert. Im Wohn-/Esszimmer ist ein Parkettboden verlegt. Das Dach und die Dachrinnen wurden Anfang der 90er Jahre erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über einen im Jahre 2002 erneuerten ölgefeuerten Heizkessel, Fabrikat *Buderus*. Mit ein wenig handwerklichem Einsatz schaffen Sie sich mit dieser Immobilie Ihr eigenes, gemütliches Zuhause, in welches Sie mit überschaubarem Kostenaufwand zeitnah einziehen können.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen und zentralen Wohnlage von Müschede. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nur wenige Minuten entfernt liegenden Städten Hüsten und Neheim. Der Autobahnzubringer zur A 445 / A 46 Richtung Ruhrgebiet und Sauerland liegt nur ca. 2 km entfernt. Die Einkaufsstädte Neheim und Hüsten mit ihrem vielfältigen Angebot sind ebenfalls schnell erreicht.