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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1962
Baujahr Heizung	1962
Endenergiebedarf	191.0 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	20043-4697
Objektart	Haus
Ort	Arnsberg
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	90
Baujahr	1962
Provision	3.57 %

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Garage	1
Grundstück	235

Objektbeschreibung:

Von dem Eingangsflur im Erdgeschoss sind das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse und zum Garten, die Küche, der Garderobenbereich und ein Gäste-WC erschlossen. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Loggia, Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Der Dachboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier steht zusätzlich ein weiterer Schlafraum (ca. 20 m²) zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen die Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie der Heizungskeller. Der Garten ist zum Süd-Westen ausgerichtet und bietet einer Familie den optimalen Freiraum für Freizeit und Erholung.

Ausstattung:

Das voll unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 1962 in solider und massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung ist ausgebaut. Aufgrund der in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten Gesamtzustand mit einer ansprechenden, modernen Ausstattung. Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und Rollläden. Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Haustür. Die Böden wurden im Zuge der Modernisierung mit Fliesen, Design-Vinylbelag bzw. Laminat versehen. Das Gäste-WC wurde mit hellen Fliesen und hellen Sanitärgegenständen ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Junkers Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher. Ein Kaminofenanschluß steht im Wohnzimmer zur Verfügung.

Lage:

Dieses reizvolle, in vielen Bereichen bereits modernisierte Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und waldnahen Sackgassenlage des beliebten Wohngebietes *Rumbecker Holz*. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Fachärzten sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Wohnort aus. Der Bahnhof Neheim-Hüsten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A 46 / A 445 ins Ruhrgebiet oder ins Sauerland ist nur ca. 2 km entfernt. Das Wohnhaus ist zur Zeit vermietet und bietet dem Erwerber eine solide, wertgesicherte Kapitalanlage.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.11.2018 Endenergiebedarf Wärme: 191.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Baujahr: 1998