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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1975
Baujahr Heizung	1975

Objektdaten

Objektnummer	20014-NR-S-2619
Objektart	Haus
Ort	Puderbach
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	150
Baujahr	1975
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	249000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Grundstück	737

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner, ruhiger Wohnlage zwischen Puderbach und Altenkirchen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss. Das Grundstück von ca. 737 m² ist pflegeleicht angelegt und komplett für Hunde geeignet. Im oberen Gartenbereich befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit überdachter Terrasse und ein großes Biotop. Im seitlichen Bereich wurde eine teilweise überdachte 60 m² große eigene Terrasse für die Einliegerwohnung errichtet. Die Einliegerwohnung kann zusätzlich auch über einen separaten Eingang begehen werden. Über eine große Hofeinfahrt erreichen Sie die große Garage (neu isoliert und mit neuem Fenster sowie zusätzlichem Wasseranschluss). Ebenso befinden sich im Hof noch einige Stellplätze. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet (Warmmiete 700 Euro).

Ausstattung:

- Gaszentralheizung (von 2015) - neue Heizkörper im Untergeschoss und Obergeschoss - neue Haustür - Isolierverglaste Holzfenster im EG und im UG neue dreifachverglaste Fenster (innen weiß, außen braun) von 2016 - Böden mit Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl - offener Kamin im Erdgeschoss - 2 neuwertige Einbauküchen (ca. 8 Jahre alt) jeweils im EG und ELW - Hauswasserwerk für Gartenbewässerung

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage zwischen Puderbach und Altenkirchen. Vom Objekt aus haben Sie einen schönen Blick in die Weite. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Flammersfeld, bzw. in Altenkirchen oder in Puderbach! Die Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen! In unmittelbarer Nähe befindet sich direkt der Wald mit schön ausgelegten Wanderwegen.

Sonstige Angaben:

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. In Altenkirchen finden Sie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg) zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.