Energieausweis
| Ausweisart | Bedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1914 |
| Baujahr Heizung | 1914 |
| Endenergiebedarf | 294.20 kWh/(m²a) |
| Energieeffienzklasse | H |
Objektdaten
| Objektnummer | 20014-NR-S-1962 |
| Objektart | Haus |
| Ort | Puderbach VG |
| Nutzung | Wohnen, |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 183 |
| Baujahr | 1914 |
| Bezug | nach Vereinbarung |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Kaufpreis | 298000 |
Austattung und Merkmale
| Zustand | Gepflegt |
| Heizung | Gas |
| Grundstück | 1780 |
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Forsthaus in Ortsrandlage mit einem Grundstück von ca. 1.780 m² inkl. Bauplatz. Die Immobilie wurde ca. 1914 in solider, massiver Bauweise errichtet. 1987 erfolgte eine Aufstockung des Hauses. Das Dach wurde mit Schiefer ausgelegt. Das Innenmauerwerk ist Fachwerk und teilweise haben die Räume eine Deckenhöhe von 3 m - 3,20 m. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Doppelgarage, sowie auf den PKW-Stellplätzen parken. Zudem ist die Garage so ausgerichtet, dass oberhalb aufgestockt werden und eine Verbindung zum Haus ins Obergeschoss gemacht werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Ausstattung:
- schöne Einbauküche - großer Kachelofen (wird vom Flur aus beheizt) - Gaszentralheizung - ISO-Kunststofffenster (teils mit Klappläden), an der Straßenfront mit Schallschutz - Böden: Fliesen, Laminat und Kork - teils neue Versorgungsleitungen - Zisterne - massive Holztreppe
Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer Ortsrandlage/Waldrandlage, ca. 2 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.
Sonstige Angaben:
Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.
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| Kaufpreis € | 298000 |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1914 |
| Wohnfläche m² | 183 |
| Grundstück m² | 1780 |
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