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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Baujahr Heizung	1976

Objektdaten

Objektnummer	20003-11693
Objektart	Haus
Ort	Kaarst
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	110
Baujahr	1976
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3.57 %
Kaufpreis	469000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Freiplatz	2
Garage	1
Nutzfläche	80
Grundstück	430

Objektbeschreibung:

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1976 auf einem rund 430m² großen Grundstück erbaut. Sie verfügt über eine Wohnfläche von knapp 110m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad. Das Haus betreten Sie durch den im Jahre 2000 angebauten Windfang. Durch den Flur gelangen Sie zur linken Hand in das im Jahr 2010 sanierte und hell geflieste Gäste-WC mit halbhohem Fliesenspiegel mit Bordüre. Ebenso befindet sich zur linken Hand der Kellerabgang. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, welcher im Jahre 1985 durch einen Anbau erweitert wurde. Zur rechten Seite der Diele befindet sich die Küche. Für die wohlige Wärme in dem Wohnbereich sorgt der wunderschöne Kamin der Marke Hark. Das Erdgeschoss ist komplett in weiß gefliest. Die großen Fenster sowie der Zugang auf die Terrasse sorgen für einen angenehmen Lichteinfall. Der Garten ist liebevoll gestaltet, verfügt über ein ca. 20 m² großes Gartenhaus und hat eine süd-/westliche Ausrichtung. Auf der Veranda des Gartenhauses sowie auf der Terrasse können Sie den wohlverdienten Feierabend genießen. Schatten spenden die beiden Markisen auf der Terrasse. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie über eine geflieste Steintreppe in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie zur linken Hand ein Kinderzimmer sowie zur rechten das Elternschlafzimmer. Mittig befindet sich ein im Jahr 2010 saniertes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, verfügt über einen deckenhohen Fliesenspiegel mit Bordüre und wurde mit dunklen Bodenfliesen ausgelegt. Die Schlafzimmer sind mit hellem Laminat und der Flur mit Parkett ausgelegt. Vom Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer wohnlichen Nutzfläche von ca. 15 m². Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit seinen 3 großen Räumen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Laube, in der momentan Kaminholz gelagert wird, sowie eine Garage und zwei Stellplätze, welche sich direkt am Haus befinden. Die Fenster des Hauses wurden vor ca. 20 Jahren erneuert und verfügen über elektrische Außenrollläden. Das Dach ist isoliert und wurde vor 6 Jahren erneuert. Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Elektrik des Hauses ist noch aus dem Baujahr. Die Gesamtnutzfläche dieser Immobilie beträgt ca. 80 m². Unser Fazit: Der ideale Platz für die Verwirklichung des Wohntraumes Ihrer kleinen Familie in begehrter Lage.

Ausstattung:

- Dacherneuerung inkl. Isolierung vor 6 Jahren - Badsanierung vor 10 Jahren - neue Haustüre in 02/21 - elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr - offener Kamin des Herstellers HARK, Holzvorratslager in Laube - Steigleitungen aus Kunststoff bis ins Studio - Gartenhaus aus Holz ( ca. 20m²) - Garage plus 2 Stellplätze - Ölzentralheizung, Brenner ca. 2 Jahre alt mit 4.000 l Tank - 2 Markisen - Glasfaser für Internet ist vorbereitet im Keller

Lage:

Vorst: Ein charmanter und komfortabler Ortsteil von Kaarst, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis Neuss. Hier liegt die schöne, solide und gepflegte Doppelhaushälfte am Ende einer ruhigen Sackgasse. Ganz in der Nähe befindet sich mit einer Gesamtfläche von ca. 75 Hektar der Vorster Wald; das größte zusammenhängende Waldgebiet der Stadt Kaarst. Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Vorst Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, als auch diverse Sportangebote der unterschiedlichsten Art sind im Ort vorhanden. Vorst bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.