Energieausweis
| Ausweisart |
Bedarfsausweis |
| Gebäudeart |
Wohngebäude |
| Energieträger |
Gas, Solar |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1887 |
| Baujahr Heizung |
1887 |
| Endenergiebedarf |
152.3 kWh/(m²a) |
| Energieeffienzklasse |
E |
Objektdaten
| Objektnummer |
172732-5966 |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Iserlohn |
| Nutzung |
Wohnen,
|
| Zimmer |
8 |
| Wohnfläche |
328 |
| Baujahr |
1887 |
| Bezug |
nach Vereinbarung |
| Provision |
3.48 % |
| Kaufpreis |
670000 |
Austattung und Merkmale
| Zustand |
Teil-/Vollsaniert |
| Heizung |
Gas, Solar
|
| Freiplatz |
0 |
| Garage |
2 |
| Grundstück |
2644
|
Objektbeschreibung:
Diese komplett modernisierte Jugendstilvilla vereint die Vorzüge der Moderne mit dem besonderen Charme der Jugendstilepoche. Wenn Sie die vor dem Haus befindliche Hauszufahrt, vorbei an altem Baumbestand entlang gefahren sind, sorgt die aufwendig gestaltete Stuckfassade des Hauses direkt für ein ansprechendes Entree. Für Ihre PKWs steht direkt links vor dem Haus eine Doppelgarage mit Vorplatz zur Verfügung.
Über das überdachte Eingangsportal fällt der Blick direkt auf die im Jugendstil- gehaltene massive Haustür. Auch hier wird wieder der historische Charme mit der Moderne verbunden, denn das Haus verfügt über moderne Sicherheitsstandards einer Alarmanlage sowie Videogegensprechanlage.
Sie betreten das Haus und befinden sich in einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Blick auf das aufwendig gestaltete offene Treppenhaus.
Über die rechts gelegene Zwischendiele erreichen Sie das Esszimmer und die Küche. Beide Räume sind praktisch miteinander verbunden. Die Markeneinbauküche der Firma Poggenpohl inklusiv hochwertiger Elektrogeräte (kann käuflich erworben werden) sorgt für ein Kochvergnügen. Die angerichteten Speisen können Sie im direkt angrenzenden Esszimmer mit Platz für einen großes Esstisch servieren.
Von der Zwischendiele auf der linken Seite öffnet sich durch ein doppelflügiges Türelement das großzügige Wohnzimmer. Große, teilweise bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine ideale Belichtung des Raums und bieten darüber hinaus einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Gartenbereich. In den kalten Monaten sorgt der gemauerte Kachelofen für eine wohlige Wärme, die sonnigen Tage können Sie auf der, vom Wohnbereich aus ebenerdig erreichbaren, großen Terrasse mit Süd-Ostausrichtung genießen. Das Gartengrundstück ist mit umlaufenden Beeten, einem großen Gartenhaus, Gartenteich und alten Baumbestand angelegt. Den an das Haus angrenzenden Stadtwald können Sie vom Garten aus erreichen.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein ca. 11 m² großer Balkon zur Verfügung. Derzeit wird eines der Schlafzimmer als Büro genutzt, es eignet sich jedoch nicht nur aufgrund der angrenzenden separaten Ankleide ideal als zweites Schlafzimmer. An das Hauptschlafzimmer dieser Etage grenzt ein erst 2018 erneuertes und hochwertig ausgestattetes Masterbad mit bodengleicher Walk-In Dusche an.
Im Dachgeschoss stehen vier weitere großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Einen besonderen Charme hat hier das große Turmzimmer. Je nach Bedarf können Sie hier weitere Schlafzimmer oder auch Büros einrichten.
Im Kellergeschoss ist neben dem Hauswirtschaftraum, die Gasbrennwertheizung untergebracht. Die Solarthermie- Module auf dem Dach sowie ein moderner Warmwasserspeicher unterstützen energieeffizient die Heizungsanlage. Außerdem befindet sich im Keller noch ein Fitnessraum mit Sauna und Duschbereich.
Lage:
Märkischer Kreis- Iserlohn,
ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen Waldstadt.
Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters und die Dechenhöhle. Die Stadt verfügt darüber hinaus über alle Schulformen, eine Fachhochschule sowie eine private Hochschule und ist Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz.
Die Immobilie liegt im Zentrum in fußläufiger Erreichbarkeit der Fußgängerzone, zudem infrastrukturell gut angebunden an die A46, über die Sie in ca. 15 Minuten Hagen und ca. 35 Minuten Dortmund erreichen können.
