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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1961
Baujahr Heizung	1961
Endenergiebedarf	296 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	H

Objektdaten

Objektnummer	172732-5822
Objektart	Haus
Ort	Hagen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	280
Baujahr	1961
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	649800

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Freiplatz	3
Garage	1
Nutzfläche	100
Grundstück	1827

Objektbeschreibung:

Elektrisch öffnet sich auf Knopfdruck das hübsche, schmiedeeiserne Doppelflügeltor und Sie gelangen auf das ruhig gelegene Grundstück. Neben der großen Garage ist im Zufahrtsbereich noch Platz für weitere Fahrzeuge. Über ein paar Stufen erreichen Sie das in Sand- und Bruchstein eingefasste Eingangsportal. Wenn Sie die geräumige Diele betreten, befindet sich rechts ein Kinder-bzw. Arbeitszimmer und ein vor ca. 2 Jahren neu gefliestes TL- Duschbad. Links liegt das TL-Gäste-WC und die geräumige Wohnküche. Geradeaus erreichen Sie den ca. 75m² großen Wohn-Essbereich. Der mittig liegende große Kamin schafft Gemütlichkeit und an kalten Tagen behagliche Wärme. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die riesige, uneinsehbare Terrasse ( ca. 100m² ) mit funktionstüchtiger, überdachter Außenküche und einem traumhaften Blick über Hohenlimburg. Bedingt durch die Größe und die Überdachung finden Sie im Sommer Sonne oder Schatten, so wie Sie es gerade mögen. Und für kältere Tage sind unter dem überdachten Teil der Terrasse Genießen Sie hier wunderschöne Momente im kleinen Kreis oder aber durchaus auch in großer Gesellschaft. Ein Fest mit 50 Gästen ist hier kein Problem. Über die von der Diele ausgehende Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Kinder-Arbeitszimmer, ein aus zwei Räumen zusammengelegtes, klimatisiertes Elternschlafzimmer und ein großes Marmorbad mit riesieger XXL-Dusche. Sowohl vom Bad, als auch vom Schlafzimmer gehen Balkone ab, die Ihnen schöne Ausblicke in die grüne Umgebung bieten. Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine elektrisch ausfahrbare Einschubtreppe. Das Gebäude ist großzügig unterkellert. Neben der Garage befindet sich hier das hübsche Schwimmbad, zwei Saunen, ein klimatisierter Weinkeller, eine Waschküche und die Räume für die Ölheizung. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum unter der Terrasse, der aber von der Gartenseite betreten wird. Passend zum Gebäude erleben Sie die sehr gepflegten Außenanlagen. Hübsch gepflasterte Wege, ein idyllischer Gartenpavillion, schöne Rasenflächen mit Baumbestand. Wo Sie auch hinschauen, Sie blicken immer ins Grüne. Und das, obwohl Sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden und Einkaufsmöglichkeiten in 1-2 Minuten erreichbar sind. Ein wunderschönes Haus mit hohem Wohnwert und tollem Flair. Lassen Sie sich inspirieren!

Ausstattung:

Bauart: Massiv Dach: Walmdach Decken: Beton Sockel: Bruchstein Fassade: Weiß geputzt Fenster: Holz Iso, Butzenscheiben einfach verglast Eingangstür: Massivholz mit Glaseinsatz, Umfassung mit Sandstein Innentüren: Holz Zargen: Holz Heizung: Ölheizung Warmwasser: Speicher Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden Kamin: Großer Kamin im EG Klimaanlage: Klimaanlage im Schlafraum im OG Innentreppen: Keller zum EG=Beton, EG zum OG=Massivholz, OG zum Spitzboden=Elektr. Einschubtreppe Bäder: EG=TL-Duschbad, neu vor ca. 2 Jahren---OG=großes TL-Marmorbad mit ebener XXL-Dusche Gäste-WC: TL-WC im EG Balkone: Zwei Balkone im OG Terrasse: Riesige Terrasse ( ca. 100m² ) mit überdachter Außenküche, rundum Heizstrahler unter der Decke Keller: Schwimmbad mit sep. Duschbereich, zwei Saunen ( 1x Finnische Sauna, 1x Dampfsauna ), Klimatisierter Weinkeller, Waschküche, Heizungsraum, zusätzlicher Keller unter der Terrasse Garage: Im Haus, elektr. Torantrieb Zufahrt: Komplett gepflastert, elektrisch öffnendes Doppelflügeltor, Stellfläche für drei PKW Außenanlagen: Sehr gepflegte , gepflasterte Wege, Rundpavillion, Wiesen mit Büschen und Baumbestand

Lage:

Hohenlimburg - Zentrum/Wesselbach Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, CafeŽs,Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. Vom Zentrum aus haben Sie beste Bus-und Bahnverbindungen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Der Bereich Wesselbach ist nur wenige 100 Meter vom Zentrum entfernt und trotzdem absolut ruhig gelegen und umgeben von Wäldern. Entspanntes Wohnen mit allen Vorzügen der Zentrumsnähe kann man hier genießen. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.07.2019 Endenergiebedarf Wärme: 296 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1961