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Objektdaten

Objektnummer	20003-11409
Objektart	Grundstueck
Ort	Krefeld
Nutzung	Gewerbe,
Provision	4.76 %
Kaufpreis	220000

Austattung und Merkmale

Zustand	Abrissobjekt
Grundstück	250

Objektbeschreibung:

Hier haben Sie die Möglichkeit eines der letzten Baugrundstücke in Wall-Lage zu erwerben. Dieses ist aufgrund der Nähe zum Stadtkern sowie des Landgerichts ideal für Rechtsanwälte oder Notare. Für das Baugrundstück gilt ein Baurecht nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarbebauung).. Aktuell ist auf dem Gelände noch eine vermietete Gaststätte, dieser kann auf Wunsch gekündigt werden. Das Gebäude hat ein eingeschossigen Flachdachbaukörper und muss für den Neubau abgerissen werden.

Ausstattung:

Eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Büro- und Geschäftshauses mit 4 geschossiger Bauweise sieht folgende Büroflächen vor: Erdgeschoss mit ca. 73 m² 1. Obergeschoss mit ca.130 m² 2. Obergeschoss mit ca. 86 m² 3. Obergeschoss mit ca. 66 m² Staffelgeschoss mit ca. 37 m² Somit würde sich eine Gesamtbürofläche von ca. 391 m² ergeben.

Lage:

Dieses Eckgrundstück befindet sich innerhalb der Krefelder vier Wälle auf dem Nordwall in unmittelbarer Nähe zum Landgericht Krefeld. Krefeld ist eine Großstadt am Niederrhein, die nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich von Duisburg liegt. Dadurch ist sie zu einem begehrten Pendlerwohnort geworden, bei dem die Beschäftigten von den moderaten Kauf- und Mietpreisen profitieren. Zugleich besitzt Krefeld eine gute Lebensqualität dank des umfangreichen Sport- und Kulturangebots sowie der Lage am Rhein. Weitere Ausflugsziele wie die Niederlande sind leicht zu erreichen. Krefeld liegt in ausgezeichneter Lage inmitten pulsierender Wirtschaftsräume: Nur wenige Autominuten vom Finanz- und Dienstleistungszentrum Düsseldorf entfernt, mit den Städten Mönchengladbach, Neuss, Viersen, Duisburg und Moers als Nachbarn. Der unmittelbare Anschluss an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas sorgt für beste Verbindungen ins Ruhrgebiet, in den Raum Köln/Bonn sowie in die Niederlande. Das wichtigste internationale Drehkreuz in Nordrhein-Westfalen, der Flughafen Düsseldorf, ist in 15 Minuten erreicht. Von dort aus bestehen Verbindungen zu 180 Zielen weltweit. Darüber hinaus bieten der Regional- und Geschäftsflughafen in Mönchengladbach und der Airport Niederrhein in Weeze eine große Zahl weiterer In- und Auslandsverbindungen.