Aktuelle Immobilienangebote

Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis	1969
Baujahr Heizung	1969

Objektdaten

Objektnummer	91927-7184
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Dortmund
Nutzung	Gewerbe, Anlage, Wohnen,
Wohnfläche	279
Baujahr	1969
Bezug	Absprache
Provision	3.6 %
Kaufpreis	598000

Austattung und Merkmale

Freiplatz	3
Garage	6
Grundstück	1308

Objektbeschreibung:

EG (Nutzfläche) ca. 459,00 m² Nutzfläche, vermietet an TEDI, zzgl. Keller-/Lagerraum über Lastenaufzug bedienbar ca. 130,00 m² Nutzfläche Nebenräume, mit an TEDI vermietet ca. 38,00 m² Nutzfläche Nebenräume, frei, ehem. Metzgerei (1. + 2. OG Wohnfläche) 1. OG rechts: ca. 81,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, Zugang über Laubengang, Garage (eingetragenes Wohnrecht) 1. OG links: ca. 59,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, (neue Heizung 2019), Zugang über Laubengang 2. OG rechts: ca. 84,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, Zugang über Laubengang, Garage 2. OG links: ca. 55,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, Zugang über Laubengang Gesamtfläche: ca. 906,00 m² Dachboden: ausbaubar Keller: Wohnhaus vollunterkellert, Ladeneinheit teilunterkellert, Kriechkeller HINWEIS: Unter Umständen ist auf dem rückwärtigen Grundstück (Garagenhof) eine Neubaumaßnahme möglich. Mieteinnahmen p. a. Laden: EUR 23.400,00 netto (einschl. Grundsteuer), zzgl. Nebenkosten, Vertrag ist indexiert Wohnung: EUR 13.188,00 netto zzgl. Nebenkosten Garagen: EUR 4.020,00 netto zzgl. Nebenkosten Gesamt: EUR 40.608,00 netto

Ausstattung:

Normal, gepflegt, dem Baujahr entsprechend, Gaskombithermen, große Schaufensterfront, mechanische Be- und Entlüftung sowie neue, automatische Tür für Laden, Lastenaufzug, Kunststofffenster, Rollläden, Rauchmelder Energieausweis in Vorbereitung!

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Zentrum an 3 Straßenfronten: Asselner Hellweg, Bronckhorststraße und Flegelstraße in Dortmund-Asseln, einem östlichen Stadtteil von Dortmund. Stark befahrene Hauptausfallstraße nach Wickede und Unna, sehr gute Verkehrsanbindung, ÖPNV vor Ort (U43), öffentlicher Parkplatz vor dem Objekt, Regionalflughafen Dortmund ca. 6,5 km entfernt, Bundeautobahn (A1 + A44) ca. 3,5 km entfern. Umfeld: Bäckerei Grobe, Linda-AHORN Apotheke, Deutsche Post, REWE, Friseur, Fitness, Optiker, Ärztehaus, Lotto-Toto