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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1950
Baujahr Heizung	1950

Objektdaten

Objektnummer	66668-12339
Objektart	Einzelhandel
Ort	Krefeld
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	3
Baujahr	1950
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	115000

Austattung und Merkmale

Zustand	Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Heizung	Gas
Nutzfläche	272

Objektbeschreibung:

Diese rund 272 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches neben dem Ladenlokal insgesamt vier Wohnungen beherbergt. Die Fläche teilt sich auf insgesamt 217 m² Verkaufsfläche, rund 25 m² Nebenräume/ Büroräume und ca. 30 m² Nebenfläche (Vorraum, Flur, Sanitär) auf. Zuvor wurde das Ladenlokal als Antiquariat genutzt. In früheren Jahren war hier ein Supermarkt ansässig. Eine zurückgestellte Schaufensterfront ermöglicht das trockene Abstellen von bspw. Einkaufswagen. Straßenseitig ist ein elektrisches Rolltor vorhanden, mit welchem Sie das Ladenlokal inklusive Eingangsbereich außerhalb Ihrer Öffnungszeiten sichern können. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die beiden Sanitäranlagen bedürfen einer gründlichen Erneuerung.

Ausstattung:

- Gas-Etagenheizung - Rolltor vor Eingang - zurückgesetzte Schaufensteranlage (Holz, einfachverglast) - Fliesen - 2 WC (deutlich sanierungsbedürftig)

Lage:

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Krefeld. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Wohn- und Geschäftshäuser. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig schnell erreicht. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV bieten der nahegelegene Hauptbahnhof sowie diverse Bus- und Bahnhaltestellen in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen der A57 (Anschlussstelle KR-Zentrum) und A44 (Anschlussstelle KR-Fichtenhain) sind innerhalb von 15 Minuten erreicht. Verschiedene Parkhäuser und Tiefgaragen befinden sich in der direkten Umgebung. Makro-Lage: Die kreisfreie Stadt Krefeld beheimatet ca. 234.000 Bürger. Die Gesamtgröße beträgt 137,76 km². Krefeld liegt am linken Niederrhein und grenzt an die Gemeinden Duisburg, Mönchengladbach, Meerbusch, Tönisvorst und Kempen. Ein gesunder Mix aus Industrie und Mittelstand trägt zu einer positiven Grundstimmung in der Wirtschaft bei. Die sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Krefeld wird dem umfassenden Autobahnnetz geschuldet. Neben der A57 (Köln/Venlo) sind auch die A44 (Düsseldorf/Mönchengladbach) und die A40 (Duisburg / Niederlande) in nur wenigen Minuten vom Stadtzentrum erreichbar. Als nächste Flughäfen sind der internationale Airport Düsseldorf (Fahrzeit ca. 20min.) und der Mönchengladbach Airport (ebenfalls Fahrzeit ca. 20min.) einfach und schnell zu erreichen.