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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1998
Baujahr Heizung	1998
Endenergieverbrauch	114.9 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	66546-10200
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Geldern
Nutzung	Gewerbe, Anlage, Wohnen,
Zimmer	19
Wohnfläche	284
Baujahr	1998
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	keine Käuferprovision
Kaufpreis	1250000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	19
Nutzfläche	556
Grundstück	584

Objektbeschreibung:

Die gesamte Bürofläche von 556m² Fläche war 25 Jahre an eine Krankenkasse vermietet. Nun stehen diese Räumlichkeiten zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die ehemalige Bürofläche im 1. OG (146 qm) kann alternativ mit wenig Aufwand als Wohnung neu vermietet werden. Die drei Wohnungen im Haus sind nachhaltig und gut vermietet. Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide Immobilie bzw. Kapitalanlage handelt, bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.

Ausstattung:

•Balkone im 1. OG und 2. OG •Rollläden •alle Wohnungen mit Abstellraum innerhalb der Wohnung plus Kellerraum •Fahrradkeller •Gewerbeflächen mit CAT-Verkabelung •Rasterdecken und automatische Schiebetür EG (Fläche ggf. teilbar)

Lage:

Die Immobilie befindet sich an einer der Hauptringstraßen der Innenstadt von Geldern und ist von einer gemischten Bebauung geprägt. So gibt es mehrere gewerblich genutzte Grundstücke aber auch Wohnbebauung. Die stadtnahe Lage erlaubt das Erreichen aller städtischer Infrastruktur zu Fuß. So ist der Marktplatz ebenso wenige Schritte entfernt, wie auch der Bahnhof.