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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1978
Baujahr Heizung	1978
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	66377-8551
Objektart	Buero_praxen
Ort	Leverkusen
Nutzung	Gewerbe, Anlage,
Zimmer	6
Baujahr	1978
Bezug	vermietet
Provision	3.57 %
Kaufpreis	359000

Austattung und Merkmale

Zustand	Modernisiert
Heizung	Gas
Freiplatz	5
Garage	1
Nutzfläche	200

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine helle und gut aufgeteilte Büro-/ oder Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten sind bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Öffentliche Parkflächen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die ca. 200 m² sind wie folgt aufgeteilt: Im Eingangsbereich der Büroeinheit befindet sich ein großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich. Den Mitarbeitern stehen insgesamt fünf abgeschlossene Büroräume zur Verfügung. Hinzu kommen ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, ein Archivraum sowie ein großzügiger Wartebereich. Zudem stehen Ihnen zwei WC-Bereiche sowie zwei große Kellerräume zur Verfügung. Alles in allem sind die Räumlichkeiten für eine Vielzahl von Branchen geeignet. In der angegebenen Miete sind fünf PKW-Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Die zum Verkauf stehende Einheit besteht laut Teilungserklärung aus 2 Einheiten, die baulich zusammengefasst wurden.

Ausstattung:

Die Immobilie sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2019 Bodenbeläge: Überwiegend Teppichboden Sanitärbereiche: Zwei WC-Bereiche Heizung: Gaszentralheizung / Fußbodenheizung Pkw-Stellplätze: 5 Außenstellplätze, 1 Tiefgaragenstellplatz Sonstiges: 2018 Klima-Anlage (in allen Räumen) Durchgeführte Modernisierungen in 2018 - 2019: - vollständige Fassadensanierung - komplette Fenstererneuerung mit Sicherheitsstandard - Kabelnetzerneuerung Für die angebotenen Einheiten Nr. 13 und Nr. 14 beliefen sich diese Kosten auf EUR 77.033,00. Diese Kosten sind bereits vollständig vom Verkäufer gezahlt worden. Insgesamt wurden von der Eigentümergemeinschaft über 1,1 Mio. EUR in die Modernisierung der Liegenschaft investiert. Hinweis: Im Gebäude ist aktuell ein Optiker, eine Apotheke, eine Parfümerie, ein Friseursalon, ein Immobilienbüro, Rechtsanwälte, Steuerberater, ein Facharzt für Innere Medizin und ein HNO-Arzt vorhanden. Die Ausübung einer gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit, die bereits von einem Raumeigentümer, seinem Mieter oder sonstigen Gebrauchsberechtigten auf dem Grundbesitz ausgeübt wird, ist nicht zulässig.

Lage:

Die Büroeinheit liegt im gefragten Ortsteil Schlebusch. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche u. a. Verbindungen zum Bahnhof Leverkusen-Mitte und zum Kölner Hbf. bietet. Die Straßenbahnlinie 4 Richtung Köln ist nur wenige Gehminuten bzw. zwei Bushaltestellen entfernt. Auch die Autobahnauffahrt zur A3 ist in 5 Minuten erreicht.

Sonstige Angaben:

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.12.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2004