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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Baujahr Heizung	1972

Objektdaten

Objektnummer	20043-4854
Objektart	Sonstige
Ort	Wickede
Nutzung	Gewerbe, Wohnen,
Baujahr	1972
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3.57 %
Kaufpreis	450000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Freiplatz	10
Garage	1
Grundstück	1800

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft mit diversen und vielseitig nutzbaren Gewerbehallen und modernisierten Büroflächen wurde ursprünglich in den 60er Jahren in solider und massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1972 und 1983 erfolgten Aufstockungen auf das Bürogebäude. Hierdurch entstand eine großzügige und hochwertige Wohnung, die bis vor wenigen Monaten von den Eigentümern genutzt wurde. Die verschiedenen Gewerbehallen verfügen über eine Gesamtnutzfläche von insg. ca. 1.200 m². Es sind verschiedene Hallen vorhanden, sodass auch eine Untervermietung möglich ist. Des Weiteren sind Sozial- und Aufenthaltsräume sowie sanitäre Anlagen mit Waschbecken, Duschen und Toiletten vorhanden. Hinzu kommen die Büroflächen mit einer Nutzfläche von ca. 110 m². Die Büroflächen setzen sich zusammen aus einem Eingang- und Empfangbereich, mehreren Büroräumen sowie sanitären Anlagen. Die über einen separaten Eingang zu erreichende Wohnung über dem Bürogebäude bietet über 2 Etagen eine Wohnfläche von insg. ca. 170 m². Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über eine Diele mit Garderobe, einen Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer. Über eine im Dielenbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Studio mit Zugang auf den großzügigen Südbalkon, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Zur Liegenschaft gehören mehrere Kfz-Einstellplätz und eine separate Garage. Mögliche Nutzung und Vermietung: Zurzeit sind die Wohnung, das Büro und die Gewerbeflächen nicht vermietet und können kurzfristig übernommen werden. Daher eignet sich die Immobilie ideal für einen Unternehmer oder Existenzgründer, der wohnen und arbeiten an einem Ort verbinden möchte. Selbstverständlich lassen sich sämtliche Flächen auch zeitnah gut vermieten, sodass die Liegenschaft des Weiteren eine interessante und lukrative „Kapitalanlage in Immobilien“ darstellt. Die möglichen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 46.000,--. Bei der Vermietung der freien Flächen sind wir Ihnen gern behilflich.

Ausstattung:

Die Büroflächen wurden im Jahre 2009 modernisiert. Es wurden neue weiße Kunststofffenster mit elektrisch zu bedienenden Rollläden eingebaut. Auch die sanitären Anlagen und die Bodenbeläge wurden erneuert. Die Flächen befinden sich daher in einem sehr guten Gesamtzustand. Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand. Die weißen Kunststofffenster wurden im Jahre 2010 erneuert. Die Rollläden sind elektrisch zu bedienen und mit einem Sonnensensor ausgestattet. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung ist sehr gut belichtet, sodass alle Räumlichkeiten hell und gemütlich wirken. Die sanitären Anlagen wurden zum Teil erst vor wenigen Monaten erneuert. Es sind weiße Echtholztüren eingebaut. Die Wohnung kann ohne Modernisierungsaufwand direkt bezogen werden. Die Beheizung der Büroflächen und der Wohnung erfolgt über einen neuwertigen Gasheizkessel mit separatem Warmwasserspeicher, Fabrikat „Viessmann“. Die Gewerbeflächen sind über 2 Eingangstore zu erreichen. Die über ein hohes Rolltor erreichbare Gewerbehalle verfügt über einen Lastenkran (2 to). Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Deckenheizung) älteren Baujahrs. Für einen Teil der Hallen sind Modernisierungen (z. B. Dach, Bodenbelag) erforderlich, die bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden sind.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Lage der Gemeinde Wickede. Das Zentrum von Wickede mit zahlreichen Geschäften und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule und die Sekundarschule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Werl und in Arnsberg-Neheim. In Wickede befinden sich ein bekanntes Freibad und der „Ruhrtalradweg“. Eine gute Verkehransbindung an das östliche Ruhrgebiet, das Sauerland und das Münsterland ist über die nur wenige Kilometer entfernt liegenden Autobahnen A 44 / A 445 gegeben.