Energieausweis
Ausweisart |
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Gebäudeart |
Wohngebäude |
Energieträger |
Gas |
Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
Baujahr Heizung |
1900 |
Objektdaten
Objektnummer |
20014-A-16242 |
Objektart |
Zinshaus_renditeobjekt |
Ort |
Windeck |
Nutzung |
Gewerbe,
Anlage,
Wohnen,
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Zimmer |
11 |
Wohnfläche |
365 |
Baujahr |
1900 |
Bezug |
sofort |
Provision |
3.57 % |
Kaufpreis |
450000 |
Austattung und Merkmale
Zustand |
Gepflegt |
Heizung |
Gas
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Freiplatz |
1 |
Grundstück |
350
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Objektbeschreibung:
Das freistehende, 465 m² große, Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 errichtet. In zentraler Lage bietet es ein Ladenlokal und fünf Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet.
In der einen Haushälfte befindet sich im Erdgeschoss das 100 m² große Ladenlokal, darüber liegt eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und WC und eine Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Esszimmer mit Küche, einem Badezimmer, einer Garderobe und einem praktischen Abstellraum.
Die andere Haushälfte beherbergt drei weitere Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer mit Küche und Bad, die Obergeschosswohnung hat drei Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.
Beide Seiten des Hauses verfügen über separate Treppenhäuser und auch ein Keller ist vorhanden.
Die jährliche IST-Miete beträgt derzeit 27.880EUR p.a., dies entspricht einer Rendite von 6,2 % und das 16-fache bezogen auf den Kaufpreis.
Lage:
Rosbach ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof.
Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.