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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis
Baujahr Heizung
Endenergiebedarf	316.9 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	172732-5991
Objektart	Einzelhandel
Ort	Hagen
Nutzung	Gewerbe, Anlage,
Zimmer	2
Bezug	sofort
Kaufpreis	68000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	2
Nutzfläche	46

Objektbeschreibung:

Die ehemalige Podologische Praxis mit Kassenzulassung, befindet sich in Hagen-Reh an einer Kreuzungseinmündung. Das ebenerdige Ladenlokal verfügt über ca. 7,50 m Schaufensterfront. Durch Deckeneinbaustrahler sind diese auch in den Abend- und Nachtstunden gut und werbewirksam zu beleuchten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit einer sehr guten Präsentation im Schaufenster und auch einen optimalen Einblick in Ihr Geschäft. Bei dem Objekt handelt es sich um insgesamt 4 Räume bestehend aus ein-/zwei Verkaufsflächen, einer Küche und einer Toilette sowie einer kleinen Garderobennische. Die Verkaufsflächen und die Küche wurden mit einem modernen Vinylboden ausgelegt, die Toilette ist modern gefliest (30x50 Fliesenspiegel) mit einem Fliesenboden. Das auf Erbbaugrundstück erbaute Haus wurde in den 60-er Jahren in 5 Einheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten sowie gut verwalteten Zustand. In den letzten 3 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, siehe hierzu unter der Ausstattungsbeschreibung. Für Ihre Kunden befinden sich vor dem Haus zwei Parkplätze sowie öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße. Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der Lage für diverse Branchen, wie z. B. Versicherungsagentur, Fahrschule, Architekten, Bäckerei, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure, Kosmetikstudio, Tattoo Studio, Biolädchen als Nischenprodukt usw. Hohenlimburg ist infrastrukturell durch die nahegelegene A46 und den eigenen Bus-/ Bahnhof sehr gut angebunden. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie mit dem Auto über die A 46 in ca. 10- und Dortmund in ca. 30 Autominuten. Die umliegende Wohnungsbebauung eröffnet Ihnen eine zahlreiche neue Kundschaft. Nutzen Sie Ihre Chance und eröffnen Sie noch in diesem Jahr Ihr neues Geschäft. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihren Anruf.

Ausstattung:

Grundstück: Erbpachtgrundstück / niedriger Erbpachtzins Lage: gute Sichtlage Fassade: Sommer 2020 neu gestrichen Sanitäranlagen: ja, innenliegend zeitgemäß gefliest und ausgestattet Elektroverteilung: modernisiert in 2018, Zeitschaltuhr für Innenbeleuchtung Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 2007 mit Regeltechnik, neue Leitungen (Buderus) Wasseruhr: vorhanden Fenster: Einfachverglasung Alu Rauchmelder: vorhanden Einbaustrahler: vorhanden Lichtschalter/Dosen: Marke Busch Jäger aus 2018 Bodenbeläge: Vinyl aus 2019, sonst Fließen Zimmertüren/Zargen: Holz, weiß Eingangstür: Doppelflügel-/ Aluminium mit Glaseinsatz Stellplatz: 2, direkt vor dem Haus Einheiten: 5 Investitionen: Kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenem Ermessen. Aus Energieeinspargründen sollte über eine Modernisierung der Fenster nachgedacht werden, diese gehören zum Gemeinschaftseigentum. In den Betriebskostenenthalten: Wasser/Kanal, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Winterdienst, Schornsteinfeger, Gebäude-/Haftpflichtversicherung, Verwalterkosten, Heizungswartung.

Lage:

Hagen- Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8 Minuten und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Zwischen Hagen-Berchum und Hohenlimburg-Henkhausen liegt der beliebte Stadtteil Reh in dem sich auch diese Immobilie befindet. Die A 46 mit Anbindung an die A 45 erreichen Sie in nur ca. 2 Autominuten. Die Buslinien sind in alle Richtungen vorhanden. So können Sie schnell ins Hohenlimburger Stadtzentrum und zum Hohenlimburger Bahnhof gelangen.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.01.2021 Endenergiebedarf Wärme: 316,9 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Heizung: 2007 Baujahr Gebäude: 1905