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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1960
Baujahr Heizung	1960
Endenergiebedarf	202 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	172732-5709
Objektart	Zinshaus_renditeobjekt
Ort	Hamm
Nutzung	Gewerbe, Anlage, Wohnen,
Zimmer	15
Wohnfläche	290
Baujahr	1960
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	490000

Austattung und Merkmale

Zustand	Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Heizung	Gas
Freiplatz	1
Garage	5
Nutzfläche	140
Grundstück	507

Objektbeschreibung:

Das Wohn- Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten wurde etwa 1960 erbaut und befindet sich im Zentrum von Hamm. Durch eine Hausdurchfahrt erreichen Sie sowohl den hinteren Erdgeschossanbau als auch die 5 Garagen. Die Ladenlokale sind ebenso wie die Wohnungen vermietet. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und auch die Wohnungen und Ladenlokale sind über die letzten 3-15 Jahre teilmodernisiert und renoviert worden. Details zu den durchgeführten Arbeiten entnehmen Sie bitte den Ausstattungshinweisen. Das Wohn-Geschäftshaus verfügt über eine Wohn-, Nutzfläche von ca. 460 m². Davon entfallen auf die Wohnungen ca. 290 m² und auf die Ladenlokale ca. 170 m² vermietete Flächen. Die Mieteinnahmen entnehmen Sie ebenfalls den Ausstattungshinweisen.

Ausstattung:

Dachform: Satteldach mit Zinkdachrinnen Fassade: Putzfassade hinten, EG Front mit Granit verkleidet (2007), darüber Klinkerverblendung Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilw. im Treppenhaus und Anbau einfachverglaste Holzfenster mit Gittersicherung. Eingangstür: Aluminium beschichtet in Anthrazit nebst Briefkastenanlage (Bj 2017) Treppenhaus: gestrichen im Eingangsbereich halb hohe Steinverkleidung Zimmertüren: Holz weiß Zargen: Holz weiß Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Laminat Bad / WC: gefliest, teilweise modernisiert ca. 2007 - 2016 Elektroverteilung: überwiegend ab 2007 bedarfsweise erweitert, u.a. neue Schalter und Unterverteilung angepasst. Die Hauptverteilung wurde 2018 nachgerüstet. Decken: Beton Treppenhaus: Beton mit Kunssteinplattenbelag Balkon: ja, 4 Stück. Ein Balkon befindet sich auf dem Anbau (ohne Beläge) Lage: Zentrumsnähe Heizungsart: Gasetagenheizungen 2000-2017 sowie eine Elektro Warmluftheizung im EG rechts Garage /Stellpl.: ja, Menge 5 mit Schwingtor, zzgl. 1 Stellplatz. Außenanlagen: Front- Bürgersteig, Hof- geschotterter Boden Grundstück: Kaufgrundstück Einheiten: 2 x Gewerbeeinheiten im EG und 4 Wohnungen Gesamtzustand: gut Investitionen: Diverse Instandhaltungen, behobener Altschaden an Treppenhausdecke (Anstrich), Kellerputz und Anstrich, Balkonbelag 1. OG links, Hofbefestigung teilw. ausgewaschen, diverse Fenster noch ursprünglich Wohnungsgrößen: Gemäß Mietverträge entfallen auf die 4 Wohnungen ca. 290 m², die Gewerbeeinheiten links. mit Anbau 128 m² und rechts 42 m² zzgl. mitgenutzte Kellerräume als Lager. Gesamtgröße: rd. 460 m², das Dachgeschoss mit Betondecke ist nicht ausgebaut. Mieteinnahmen: Aktuelle Ist - Miete beträgt 34.490,-EUR diese steigert sich auf Grund eine monatlichen Anpassung auf rd. 39.000,-EUR innerhalb der nächsten 12 Monate. Die Nebenkosten wurden kürzlich angepasst und werden pauschal abgerechnet. Heizung und Strom tragen die Mieter selbst. Erneuerungen: Sektionaltor zum Hof mit Lichtschranke 2018, Elektroverteilung nachgerüstet 2018, Fassade mit Naturstein verkleidet 2007, Ladenlokal links 2007 und 2014, gefliest, Rasterdecken, LED Leuchten etc., Elektroverkabelung ern., der Anbau erhielt ein neues elektr. Sektionaltor (2007), Ladenlokal rechts 2019 neuer Boden (Laminat) und Malerarbeiten, sowie laufende Erneuerungen und Renovierung der Wohnungen bei Neubezug, neue Hauseingangstür mit Briefkastenanlage Bj. 2019.

Lage:

Das Haus befindet sich im Zentrum von Hamm in einer Nebenstraße. Von hieraus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ritterpassage, das Alleecenter, Ärzte, Bus und den Stadtpark fußläufig. Auch das Ufer der Lippe und der Hauptbahnhof befinden sich in etwa 600 m Entfernung.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.06.2019 Endenergiebedarf Wärme: 202 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1960