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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1982
Baujahr Heizung	1982
Endenergiebedarf	88.3 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	172732-5677
Objektart	Buero_praxen
Ort	Hagen
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	2
Baujahr	1982
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	115000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Nutzfläche	180

Objektbeschreibung:

Diese hier angebotenen Räumlichkeiten wurden seit Erstbezug im Jahr 1982 als Apotheke genutzt. Der Zugang erfolgt durch eine Gemeinschaftspassage und ist über die Fußgängerzone direkt zu erreichen; ein weiterer separater Zugang für die Mitarbeiter oder für die Warenanlieferung befindet sich zusätzlich auf der Rückseite des Gebäudes. Die zum Verkauf ausstehende ebenerdige Fläche, verfügt insgesamt über ca. 130 m² und besteht aus dem Verkaufsraum der ehemaligen Apotheke mit ca. 87 m² zwei Büros mit ca. 30 m² zzgl. WC und Sozialraum. Über einem direkten Treppenzugang von dieser Büroetage gelangen Sie zum abgeschlossenen ca. 50 m² großen Kellerbereich, der sich ideal als Lager oder Archiv eignet. Die Immobilie überzeugt außen wie innen durch eine wertige und architektonisch ausgefallene Bauweise. Damit eignet sich diese Immobilie für fast jede Art von Verkaufs-/oder Ausstellungsfläche mit Bürobetrieb. Im Ärztehaus befindet sich ein allgem. Mediziner und Zahnärzte. Somit wäre eine synergetische Nutzung wie beispielweise; Physiotherapeut, Pflegedienst, Fußpflege, Kosmetikstudio oder auch weitere Heilberufe sinnvoll. Durch die drei bodentiefen Sprossenfenster und dem großen Zugang ist der Verkaufs-/Ausstellungsraum sehr gut belichtet. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Räume sind überwiegend gefliest. Die nahezu quadratische Fläche des Ladenlokals bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine anschließende Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung:

Lage: gut frequentierte Sichtlage zwischen dem Hohenlimburger Rathaus und dem Aldi und REWE-Markt Baujahr Gebäude: 1982 Bauweise: massiv Einheiten im Gebäude: 4 Etage: Erdgeschoss ebenerdig Größe Verkaufs-/Nutzfläche: ca. 130 m² Treppenhaus: gepflegt Keller: ja, ca. 50 m², direkter Zugang über das Ladenlokal Fassade: Klinkersichtmauerwerk Fenster: Holzfenster, wärmegedämmt mit Isolierverglasung, hinten Außenrolladen Schaufensterfront: 3 bodentiefe Erkerfenster mit Zink Überdachung zur Fußgängerzone Decken: Kassettendecken Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten im Verkaufsraum sonst Deckenstrahler Sanitäranlage: WC mit Vorraum Heizungsart: Gaszentral Fußbodenheizung Bj. Herbst 2018, Verbrauch wird über Wärmemengenzähler abgelesen Wasser: separate Wasseruhr Bodenbelag: überwiegend Fliesen, Estrich im Keller gestrichen Aufzug: ja Außenwerbung: ja, nach Absprache In den NK bereits enthalten: Grundbesitzabgaben, Versicherung, Fahrstuhl- wartung, Müllabfuhr, Feuerlöscherwartung und Heizung. Laut einer Festsetzung muss vierteljährlich an die Stadt Hagen noch eine Grundsteuer-B von 234,88 EUR entrichtet werden.

Lage:

Hohenlimburg - Zentrum Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafés Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus-und Bahnverbindungen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 oder die B7 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Fahrzeit A46: ca. 5 Autominuten Fahrzeit Flughafen Dortmund: ca. 30 min Fußweg zum Hohenlimburger HBF. ca. 3 min Fußweg zu den ÖPNV: ca. 2 min

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.02.2019 Endenergiebedarf Wärme: 88.3 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1982