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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1980
Baujahr Heizung	1980

Objektdaten

Objektnummer	172732-5644
Objektart	Buero_praxen
Ort	Hagen
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	3
Baujahr	1980
Bezug	sofort
Kaufpreis	79000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Garage	2
Nutzfläche	168

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene gewerblich nutzbare Fläche befindet sich in einem erst 1980 erstellten Wohn-, Geschäftshaus und ist über einen unmittelbar davor befindlichen öffentlichen Parkplatz ebenerdig erreichbar. Die rd. 170m² Gesamtnutzfläche teilt sich derzeit in einen großen ca. 96m² Verkaufs-, Gesellschaft oder auch Büroraum auf. Durch die derzeit bestehenden Fensteranordnungen kann auch eine Unterteilung in mehrere Behandlungsräume oder Büros erfolgen. Neben zwei weiteren Räumen z. B. für eine Küche oder Sozialraum verfügt diese Immobilie über einen zusätzlichen Abstellraum z. B. für Server oder Archiv. Ein separates WC sowie zwei Kunden WCŽs stehen ebenfalls zur Verfügung. Die zuletzt als Gastronomie genutzten Flächen mit 3 separaten Zugängen, bietet Ihnen aufgrund der guten und großen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Kosmetikstudio, Physiotherapiepraxis, Versicherungsbüro, Pflegedienste, Steuerberaterbüro, Tierpraxis oder Anwaltskanzlei sind interessante Nutzungsbereiche, um hier nur einige zu nennen. Einige der hier aufgezählten Nutzungsmöglichkeiten müssen im Vorfeld jedoch noch mit der Stadt Hagen abgestimmt werden, inwieweit eine Nutzungsänderung erforderlich wäre. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Decken mit integrierter Beleuchtung, einer Be,- und Entlüftungsanlage. 2 Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten und befinden sich unmittelbar am Gebäude. ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM TOLLEN ANGEBOT !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ausstattung:

Lage: im Nebenzentrum von Hohenlimburg Elsey Anzahl der Räume: 3 zzgl. Abstellraum sowie 3 WCŽs Aufteilung der Räume: Große Verkehrsfläche, Küche oder Sozialraum sowie ein weiterer Raum mit angrenzendem WC Nutzfläche Gesamt: ca. 170 m² Großraum: ca. 96 m² WC-Anlage: getrennt für Damen und Herren Be-/Entlüftung: vorhanden, Funktion muss geprüft werden Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen Tagesbelichtung: ja Heizung: Gaszentral, die Heizung befindet sich im Keller des Hauses Fenster: Kunststoff-Iso, müssen teilw. erneuert werden Umfassende Beleuchtung: vorhanden Stellplätze: 4-5 Stck. fest zugewiesen, unmittelbar am Objekt Das Hausgeld für das Jahr 2019 beinhaltet: Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, allg. Strom, Müllabfuhr, Straßenreinigung, städt. Winterdienst, Hausmeister, Hausmeisterlohn, Hausreinigung, Lohnnebenkosten, Hausreinigung, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflicht, Wartung Abwasserhebeanlage, sonstige Betriebskosten. Sonstiges: Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2019 = 317,00EUR/mtl. zuzüglich Heizkostenvorauszahlung 112,00EUR/mtl. + Rückstellungen 120EUR/mtl. Rücklagenstand am 31.12.2018 = 228.195,24EUR für das gesamte Gebäude (Anteilig Stand = 14.150,00EUR) Extras: 2 Garagen bereits im Kaufpreis mit rd. 11.000EUR enthalten

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund in ca. 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey. Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.v.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, geschmackvollen Speisen im Schlossrestaurant und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2014 Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Stromverbrauchskennwert: 28 kWh/(m²a) Baujahr: 1980