Es handelt sich um eine gepflegte und bereits modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Das 1926 errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer wunderschönen Backsteinfassade in einem guten und gepflegten Zustand. Umfassende Modernisierungen erfolgten in 2005.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt: Die beiden Wohnräume verfügen mit ca. 16 m² und ca. 21 m² über sehr großzügige Zuschnitte. Die Küche ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet mit direktem Zugang auf den Balkon in süd-östlicher Ausrichtung. Ein modernes Duschbad rundet das Wohnflächenangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Rundum, eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage. Optimal als Immobilieneinstieg für einen Single-Haushalt oder als Kapitalanlage für eine Vermietung.
Lage:
Profitieren Sie von der zentralen Lage! Sie wohnen mitten drin, vieles ist fußläufig zu erreichen.
Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, weiß warum dem so ist. Hier gibt es viele Wohnbereiche, die abseits vom störenden Straßenverkehr liegen und die für städtische Verhältnisse sehr viele Grünzonen aufweisen. Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, es profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Zu nennen sind die entlang der Düsseldorfer- bzw. Kölner Straße zu findenden, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit der attraktiven Fußgängerzone. Der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt ist ca. 100 Meter von der Immobilie entfernt.
Hinzu kommt der neue Campus der TH Köln, der für das Wintersemester 2021, aufgrund der Vielzahl an neuen Studenten, die Nachfrage nach kleineren Wohnungen in Opladen massiv erhöhen wird. In Opladen wohnen verheißt bestmögliche Mobilität zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahnanschluss ermöglichen es, nahe und ferne Ziele bequem zu erreichen.
VERKAUFT: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im Herzen von Opladen
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