Energieausweis
| Ausweisart |
Verbrauchsausweis |
| Gebäudeart |
Wohngebäude |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1983 |
| Baujahr Heizung |
1983 |
| Endenergieverbrauch |
111 kWh/(m²a) |
| Energieeffienzklasse |
D |
Objektdaten
| Objektnummer |
66377-7379 |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Leverkusen |
| Nutzung |
Wohnen,
|
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
72 |
| Baujahr |
1983 |
| Bezug |
2 Monate nach Kaufve |
| Provision |
2.975 % |
| Kaufpreis |
289000 |
Austattung und Merkmale
| Zustand |
Gepflegt |
| Heizung |
Gas
|
| Garage |
1 |
| Nutzfläche |
28 |
Objektbeschreibung:
Wer schon immer eine Eigentumswohnung in Schlebusch gesucht hat, dessen Suche hat nun ein Ende. Diese Wohnung wird Ihnen gefallen! Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 9-Familienhauses, welches 1983 errichtet wurde.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Größe von ca. 27 m² und bietet somit reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Der Balkon in West-Ausrichtung ist mit einer Markise ausgestattet und verfügt über einen wunderschönen Blick bis nach Köln. Die gartenseitig liegende Küche ist funktional und praktisch klein gehalten. Zwei Schlafräume mit ca. 10 m² und 13 m², ein Dusch- und Wannenbad sowie das Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Treppe aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die zweite Ebene. Dieser Bereich wurde vom damaligen Bauträger in den 80iger Jahren nicht als Wohnraum ausgebaut, der Wohnung aber über die Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht fest zugewiesen. Der Ausbau erfolgte durch den heutigen Eigentümer inkl. einer Dachisolierung, dem Einbau von drei Dachflächenfenstern sowie der Heizungsinstallation.
Hier entstand ein schöner großer Studiobereich, der über eine Grundfläche von ca. 39 m² verfügt. Baurechtlich ist dieser Teil somit nicht als Wohnfläche genehmigt, eignet sich dennoch ideal als Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Oberhalb des Studiobereiches befindet sich zudem noch ein Stauraum, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist und Ihnen viele Staumöglichkeiten bietet.
Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage befindet sich rechts neben dem Haus und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor.
Die Häuser mit den Hausnummern 2 und 4 bilden eine Eigentümergemeinschaft und werden über eine Gaszentralheizung versorgt.
Lage:
Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich absolut ruhig sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch einmal zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es im Umfeld keine geben. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.
Der Stadtteil Schlebusch zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten (z.B. Freibad, Tennis) und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.
