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Energieausweis

Ausweisart Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Baujahr Heizung 1972
Endenergieverbrauch 152.00 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse E

Objektdaten

Objektnummer 20067-HN175_W
Objektart Wohnung
Ort Hamm
Nutzung Wohnen,
Zimmer 4
Wohnfläche 98.52
Baujahr 1972
Bezug nach Vereinbarung
Provision Provisionsfrei
Kaufpreis 130000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas
Freiplatz 1
Nutzfläche 10

Objektbeschreibung:

Grundsolide und von Grund auf schön: das ist Ihre neue Eigentumswohnung im schönen Hamm-Bockum-Hövel. Sie lieben es großzügig und wollen viel Platz? Oder suchen Sie eine lohnenswerte Kapitalanlage für die Zukunft? Beide Lebensentwürfe lassen sich in dieser Wohnung aus dem Jahre 1972 ganz einfach verwirklichen. Versprochen! Aber kommen Sie doch erst einmal herein… 100 Quadratmeter - 100 Ideen Auf dem Papier bietet Ihnen Ihr neues Zuhause satte 98,5 Quadratmeter, die in Wirklichkeit noch viel geräumiger erscheinen. Mit vier Zimmern, sowie großer Küche, Bad und Gäste-WC finden Sie hier alles vor, was Sie zum sofortigen Einzug benötigen. Die Aufteilung ist denkbar familienfreundlich und separiert. Die Wohnung betreten Sie über das gepflegte, mit Aufzug ausgestattete Treppenhaus Ihres mit 39 Wohnungen recht großen Mehrfamilienhauses. Ihre Wohnung liegt in einer Zwischenetage, sodass Sie zum Aufzug nur wenige Stufen trennen. Im eigenen Flur angekommen, teilt sich die Wohnung in Wohn- und Schlafbereich auf. Sehr durchdacht, sehr praktisch! Rechter Hand gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer mit hübschem Stäbchenparkett unter den Füßen. Noch angenehmer: von hier aus gelangen Sie auch auf den ersten der beiden Balkone. Dank Loggia-Charakter haben Sie hier Frischluft zu jeder Jahreszeit. Wie schön! Separiert wohnen und schlafen Die Küche schließt sich dem Wohnzimmer separat an und ist groß genug für einen schönen Essplatz. Vor der zweiten Flurtür schließt das im Jahre 2005 modernisierte Gäste-WC den Wohn- und Essbereich ab. Im hinteren Teil der Wohnung liegen dann - praktisch separiert vom Rest - die insgesamt drei Schlafzimmer Ihres neuen Zuhauses. Sie sind alle in etwa gleich groß, hell, freundlich und mit hellen Fliesen ausgestattet. Falls Sie den Kids den Zugang zum zweiten Süd-Balkon nicht ermöglichen wollen, sollten Sie das nach Norden ausgerichtete Zimmer wählen - es ist das einzige ohne Balkon, hat dafür aber den kürzesten Weg ins ebenfalls modernisierte Bad mit Badewanne und Dusche. Alle Räume, bis auf ein Kinderzimmer mit Teppichboden, sind mit Fliesen ausgestattet. Direkt einziehen - direkt freuen. Besonders schön: es sind keinerlei Sanierungen notwendig - Sie können also sofort einziehen. Geheizt wird mit einer Zentralheizung aus dem Jahre 2001 - das Hausgeld liegt bei 400 Euro monatlich. Ihre Wohnung wird ergänzt durch einen Kellerraum und einen Stellplatz vor dem Haus.

Lage:

Bunt leben im schönen Bockum-Hövel Mittendrin statt nur dabei - so leben Sie bald definitiv in der Joseph-Haydn-Straße im schönen Hamm. Zwischen Hallohpark und dem Höveler Friedhof liegt Ihr großes Mehrfamilienhaus eingebettet in viel Grünfläche in zentraler Lage von Bockum-Hövel. Hier haben Sie es nicht weit - egal in welche Richtung Sie marschieren. Ob Ärzte oder Supermärkte, Spielplätze oder Kindergärten, Schulen oder Freizeiteinrichtungen: Ihr neues Zuhause bietet Ihnen kürzeste Wege und viel Zeitersparnis im Alltag. Schnell überall. Mit knapp 35.000 Einwohnern ist Bockum-Hövel der Stadtteil mit der zweithöchsten Einwohnerzahl aller Stadtbezirke und schenkt Ihnen künftig einen bunten und trubeligen Alltag mit hohem Zufriedenheitslevel. Falls es Sie doch einmal hinauszieht, nutzen Sie die gute Anbindung an die A1 oder die Bahnstrecke, die zwischen Hamm und Münster Zwischenstopp in Bockum-Hövel einlegt. Pendler sind hier also auch bestens aufgehoben! Und die Zeit dazwischen? Die nutzen Sie für Erholung im nahegelegenen Lippepark oder dem Naturschutzgebiet Alte Lippe, spazieren in den Hallohpark oder genießen das trübselige Alltagsleben rund um das Rathaus in Hövel, wo sich die Infrastruktur Ihres Stadtbezirks zusammenfindet.

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 11.01.2028, Baujahr des Gebäudes: 1972, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt! Unser Erfolgsrezept: ✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung ✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung ✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin ✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung ✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten ✔ Verkauf mit Leistungsgarantie Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg! Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!

Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Ihre großzügige Eigentumswohnung in Bockum-Hövel

Kaufpreis € 130000
Zimmer 4
Etage 6
Wohnfläche m² 98.52
Baujahr 1972
PDF Exposé

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