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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Baujahr Heizung	1972
Endenergiebedarf	123.00 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20056-2787
Objektart	Wohnung
Ort	Mülheim
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	111
Baujahr	1972
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	265000

Austattung und Merkmale

Zustand	Modernisiert
Heizung	Öl
Garage	1

Objektbeschreibung:

Die aus zwei Mehrfamilienhäusern bestehende Eigentumsanlage wurde im Jahr 1972 erstellt und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden. Von der geräumigen Diele gelangt man in alle Räume der ca. 111,00 m² großen Etagenwohnung (1. Obergeschoss). Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben dem großen Hauptschlafzimmer gibt es zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer, beide mit Zugang zum rückwärtigen Balkon. Das schicke Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch, unter dem eine Waschmaschine Platz findet, ausgestattet. Diese kann natürlich auch in der Waschküche im Keller angeschlossen werden. Für ausreichend Stauraum sorgt der Abstellraum im Eingangsbereich sowie der eigene Kellerraum. In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind u.a. die Kabelfernsehgebühren und die Treppenhausreinigung bereits enthalten.

Ausstattung:

Ausstattungsdetails: - Öl-Zentralheizung - elektrische Warmwasserversorgung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (größtenteils neu) - moderner Vinyl-Designboden - hochwertiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - separates Gäste-WC - moderne Einbauküche - zwei Balkone - Abstellraum - Garage - eigener Kellerraum (Nr. 5) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Waschküche mit separaten Anschlüssen

Lage:

Das Objekt liegt im Mülheimer Stadtteil Holthausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man fußläufig innerhalb von 10 Minuten oder innerhalb einer Autominute auf der Zeppelinstraße in Richtung Mülheim Zentrum. Ebenso praktisch ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, da die Straßenbahnhaltestelle (Verbindungen zur Stadtmitte Mülheim/Essen Abzweig Aktienstraße) nur ca. zwei Fußminuten entfernt liegt. Die Fahrzeit zum Rhein-Ruhr-Zentrum oder zur Essener Stadtmitte beträgt jeweils ca. 10 bzw. 15 Minuten. Die Auffahrten zur A40 (Richtung Duisburg/Dortmund) oder zur A52 (Richtung Rüttenscheid/Düsseldorf) sind in fünf Autominuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung gibt es in direkter Nähe verschiedene Sportanlagen sowie einen Fußball- und einen Tennisverein. Mit dem Fahrrad gelangt man zudem zügig zum idyllischen Ruhrufer, von wo aus herrliche Spazier- und Fahrradwege durchs Grüne führen.

Sonstige Angaben:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. WICHTIG!!! Im Hinblick auf die aktuelle Situation im Zusammenhang mit dem Corona-Virus weisen wir darauf hin, dass wir gerne weiterhin persönliche Besichtigungen anbieten und hierbei die erforderlichen und empfohlenen Schutzmaßnahmen berücksichtigen. Fragen hierzu beantworten wir gerne telefonisch oder per E-Mail.