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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis	2020
Baujahr Heizung	2020
Endenergiebedarf	11,20 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	A+

Objektdaten

Objektnummer	20049-3005
Objektart	Wohnung
Ort	Heinsberg
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	2
Wohnfläche	77
Baujahr	2020
Bezug	01.11.2020
Kaufpreis	259000

Austattung und Merkmale

Zustand

Erstbezug

Objektbeschreibung:

Hier zeigen wir Ihnen eine Erdgeschoss Wohnung in bester Lage, keine zehn Gehminuten vom schönen Badesee Lago Laprello entfernt. Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die auf Ihre gewohnte Wohnfläche und Ihren Garten nicht verzichten möchten aber dennoch weniger Pflegeaufwand, niedrigere laufende Kosten, viel Ruhe und Bequemlichkeit sich wünschen. Diese Gartenwohnung mit Sonnensicht von Süden liegt im Erdgeschoss, hat Platz in zwei Zimmern, die sich auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen. Die Immobilie besticht aus Ihrem Grundriss heraus. Hier verteilen sich 1 Schlafzimmer mit privatem Bad en Suite welche in diesem Angebot mit einer Dusche ausgestattet ist, ein Gäste-WC, einem Wohn- Esszimmer mit offener Küche sowie einem kleinen Abstellraum. Der zum Süden ausgerichtete Garten steht allein Ihnen ganz privat zur Verfügung. Er hat Sonne und ist pflegeleicht - genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen entdecken möchten. Die Wohnung wird bezugsfertig inkl. Malerarbeiten und hochwertigen Parkettboden übergeben. Einfach Koffer packen und sofort das neue Leben entdecken. Im Kellergeschoss des Hauses gibt es weit mehr als nur das (obligatorische) Abteil für Umzugskartons: Hier befindet sich die Waschküche mit Trockner sowie ein Fahrradkeller. Der Kaufpreis für einen Stellplätz beträgt 6.000,00 EUR. Komfortabel erreichen Sie aus dem Keller mit einem Personenaufzug Ihre Wohnung.

Ausstattung:

- Personenaufzug- Kellerräume- Barrierearm- Fußbodenheizung- Videosprechanlage- hochwertiger Parkettboden- Malerarbeiten

Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich einer ruhigen Nebenstraße von Heinsberg. Die kleine Seitenstraße nimmt lediglich den Anliegerverkehr der dortigen Bewohner auf. Die Lage zum Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. An Bildungseinrichtungen ist im Ort Kindergarten und Grundschule vorhanden. Weiterführenden Schulen gibt es in Oberbruch (Realschule) und der Kreisstadt Heinsberg (Kreisgymnasium, Realschule, Hauptschule). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben:

Diese Wohnungen erreichen den KFW 40 Standard.Ein staatliches Förderprogramm ermöglicht Ihnen eine attraktive Finanzierung zu niedrigen Zinsen sowie zusätzlichen Tilgungszuschüssen von bis zu 24.000,00EUR je Wohneinheit.