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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1980
Baujahr Heizung	1980
Endenergieverbrauch	237 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20049-2577
Objektart	Wohnung
Ort	Neuss
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	2.5
Wohnfläche	80
Baujahr	1980
Bezug	nach Vereinbarung
Kaufpreis	229000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	1

Objektbeschreibung:

Ihre neue Traumwohnung liegt in bester Lage von Neuss - Gnadental direkt am Rhein und Sporthafen. Diese atemberaubende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage auf einem über 15.000 m² großen Parkähnlichen Areal, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Rhein- / Erftauen. Es wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Diese komfortable Wohnung liegt im ersten Geschoss eines zehn Parteienhauses, hat Platz in zweieinhalb Zimmern, die sich auf 80 m² Wohnfläche verteilen. Die große südlich ausgerichtete Loggia bietet zusätzlich Platz zum Entspannen in der Sonne … Wohlfühlen in einem gut geschnittenen Grundriss. Das Badezimmer mit moderner Eckwanne, macht diese Wohnung zur Ihrer privaten Wohl-Fühl-Oase. Ein weiteres Highlight: Kellerbereich Morgengymnastik im gemeinschaftlichen Schwimmbad und Entspannung in der Sauna – hier dürfen Sie Ihr persönliches Wellness Programm der besonderen Art erleben. Ein gemeinschaftlicher Raum mit Tischtennisplatte und Kicker bietet neben Erholung, zusätzlichen Spaß. Ein eigener Kellerraum für Abstellmöglichkeiten, sowie ein Außenstellplatz wird hier zusätzlich erworben. Natürlich im Preis enthalten. Vom Kellerbereich erreichen Sie jede Etage bequem über einen Personenaufzug. Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für diese Immobilie bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an.

Lage:

In sehr gefragter und traumhafter grünlichen Lage direkt am Rhein und Jachthafen, steht Ihr neues Zuhause im östlichen Neuss - Gnadental. Die vorbildliche Infrastruktur wie verschiedene Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß schnell erreichbar. Der Park „Erftmündung“ bietet wunderschöne Möglichkeiten zum Spazieren am Rhein, sowie an der Erft. Die hervorragenden Anschlüsse an die Autobahnnetze A57 und A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Stadtmitte ist 11 km entfernt.