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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1998
Baujahr Heizung	1998
Endenergiebedarf	103.6 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20043-4612
Objektart	Wohnung
Ort	Ense
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	127
Baujahr	1998
Provision	3.57 %
Kaufpreis	168000

Austattung und Merkmale

Heizung	Gas
Garage	1

Objektbeschreibung:

Die großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem Reihen-Mittelhaus. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus nur 2 Wohneinheiten zusammen. Die hier angebotene großzügige Maisonette-Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² einschl. Nebenräumen und Balkon. Aufteilung 1.Obergeschoss Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, Küche, Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer, Diele. Zur Eigentumswohnung gehört eine Garage. Aktuell ist die Eigentumswohnung an eine Familie vermietet. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf monatlich EUR 685,-- bzw. jährlich EUR 8.220,-- einschl. Garage.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine solide und ansprechende Gesamtausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden und in der Küche und den Fluren Fliesen verlegt. Badezimmer und Gäste-WC sind mit hellen Fiesen und heller Sanitärausstattung versehen. Die weißen Kunststofffenster mit Rollläden sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne und energiefreundliche Gastherme, die vor ca. 7 Jahren installiert worden ist.

Lage:

Der Wohnort Ense-Bremen zeichnet sich aus durch ruhiges und doch zentral gelegenes Wohnen. 2 Kindergärten, Haupt- und Sekundarschule (Conrad-von-Ense-Schule), Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt am Ort vorhanden und von der gut gelegenen Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die naheliegenden Einkaufsstädte Neheim, Werl und Soest sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Gleiches gilt für den Möhnesee und den Arnsberger Wald mit seinem umfangreichen Freizeitangebot. Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Ruhrgebiet bzw. Sauerland liegen jeweils nur ca. 5 km entfernt.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2019 Endenergiebedarf Wärme: 103.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2009