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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas, Elektro
Baujahr lt. Energieausweis	2007
Baujahr Heizung	2007
Endenergiebedarf	108.3 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20043-4596
Objektart	Wohnung
Ort	Wickede
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	110
Baujahr	2007
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3.57 %
Kaufpreis	138000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas, Elektro
Garage	1

Objektbeschreibung:

Die modern ausgestattete Eigentumswohnung umfasst das komplette Obergeschoss eines im Jahre 2007 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Ursprünglich wurde das Wohnhaus im Jahre 1900 errichtet und diente viele Jahre als Schulgebäude. Zur familienfreundlich aufgeteilten Wohnung gehören ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur, ein Arbeitszimmer und 2 Schlafräume. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Keller- bzw. Abstellraum. Ein Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnung zugeordnet ist ein eingefriedeter Gartenbereich mit Abstellräumen. Eine Einzelgarage kann zu einem Kaufpreis von EUR 7.500,-- mit erworben werden. Zur Wohnanlage gehört ein Kinderspielplatz. Sonstiges: Aktuell ist die Wohnung noch bis Ende Februar 2020 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmieten) belaufen sich auf EUR 7.200,--. Die Eigentumswohnung eignet sich somit sowohl für einen Eigennutzer, der die Wohnung Anfang 2020 beziehen kann als auch für einen Kapitalanleger in Immobilien (Rendite ca. 5 % p.a.).

Ausstattung:

Da das Wohnhaus erst vor ca. 12 Jahren komplett saniert worden ist, verfügt die Eigentumswohnung über eine neuwertige Gesamtausstattung. Fenster Die großen Holzfenster sorgen für helle und gut belichtete Räume und sind mit einer Isolierverglasung versehen. Badezimmer/Gäste-WC Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hellen Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Bodenbeläge In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Vinyl-Laminatboden verlegt. Die Küche und der Eingangs- bzw. Flurbereich sind mit Fliesen versehen. Heizung Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit einem separatem Warmwasserspeicher. Der Warmwasserspeicher wurde erst 2018 erneuert.

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage des Wickeder Ortsteils Wiehagen. Trotz dieser ländlichen Wohnlage sind Kindergarten, Schulen, Freibad und Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an das örtliche Ruhrgebiet, das Sauerland und das Münsterland ist über die A 44 / A 445 gegeben. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 3 km entfernt.