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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Baujahr Heizung 1969
Endenergiebedarf 200 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse G

Objektdaten

Objektnummer 20014-W-16692
Objektart Wohnung
Ort Montabaur VG
Nutzung Anlage, Wohnen,
Zimmer 4
Wohnfläche 172
Baujahr 1969
Bezug sofort
Provision 3.57 %
Kaufpreis 189000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas
Freiplatz 2
Garage 1
Nutzfläche 27

Objektbeschreibung:

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1969 in Massivbauweise erbaut. Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um die Erdgeschosswohnung. Diese umfasst ca. 172 m² Wohnfläche welche sich auf vier Zimmer verteilen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Ein Balkon, eine Garage sowie zwei Stellplätze sind im Angebot enthalten. Sie betreten die barrierefreie Wohnung über eine großzügige Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus finden Sie in den schlauchförmigen Verteilerflur. Zu Ihrer rechten Hand liegt ein geräumiges Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Gegenüber des Eingangsbereichs ist die Küche mit einem angrenzenden Zimmer. Dieser Raum umfasst das zweite Kinderzimmer. Neben der Küche finden Sie das Gäste-WC mit Fenster. Ein Raum weiter ist das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche angesiedelt. Der Verteilerflur führt Sie linkerhand in einen weiteren Raum, der zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die letzte Tür des Flurs lädt Sie in einen geräumigen, halboffenen Bereich ein. Hier ist das Arbeitszimmer untergebracht, welches Ihnen zum einen Zugang zur Garage bietet. Zum anderen leitet Sie der breite Durchgang in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Fernblick. Die Nutzung eines Kellerraumes rundet das Angebot ab. Aufteilung: Diele, Wohnen/Essen, Küche, 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon, Garage

Lage:

In einer ruhigen Seitenstraße in Eitelborn, einer ca. 2.500 Einwohner zählenden Gemeinde im Westerwald finden Sie dieses Objekt. Der Ort bietet für Eltern mit Kindern einen Kindergarten (ganztags), eine Grundschule sowie eine Gemeindebücherei, Tennisanlage und ein Schützenhaus. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder in Montabaur (ca. 12 km), Koblenz (ca. 16 km) oder Bad Ems (ca. 10 km). In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie Neuhäusel, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Koblenz bietet viele Angebote für Klein und Groß an. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an Regionalbahnen und den ICE. In Montabaur können Sie gemütlich durch das Outletcenter schlendern. Hier finden Sie ebenfalls einen Bahnhof vor, der die Strecke Köln - FFM mittels eines ICE´s verbindet. Die nächst gelegene Autobahnauffahrt zur A3 finden Sie in Montabaur, zur Anschlussstelle A 48 in Höhr-Grenzhausen sind es nur ca. 12 km.

Großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten ZFH als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Kaufpreis € 189000
Provision % 3.57 %
Zimmer 4
Stellplätze 3
Etage 1
Wohnfläche m² 172
Baujahr 1969
PDF Exposé

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