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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Erdwärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis	2014
Baujahr Heizung	2014
Endenergiebedarf	14 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	A

Objektdaten

Objektnummer	20001-25
Objektart	Wohnung
Ort	Mönchengladbach
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	155
Baujahr	2014
Bezug	sofort
Kaufpreis	365900

Austattung und Merkmale

Zustand	Erstbezug
Heizung	Erdwärmepumpe
Freiplatz	1
Garage	1
Nutzfläche	11

Objektbeschreibung:

Die moderne Wohnung befindet sich in einem schicken 6 Familienhaus in beliebter Wohnlage und bietet einen durchdachten Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie ist hochwertig ausgestattet und stufenlos erreichbar. Die Erdgeschossebene verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit viel Lichteinfall. Über eine komfortable Schiebetüranlage erreichen Sie aus dem Wohnraum die sonnenverwöhnte Terrasse. Der kleine Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltbar und entfacht die Vorfreude auf den Sommer. Der „private“ Bereich der Erdgeschossebene besteht aus einem Schlafzimmer, einem Ankleidebereich sowie einem exklusiven Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, einer Wanne und einer großzügigen bodengleichen Dusche. Abgerundet wird diese Ebene durch das Gäste WC und einen praktischen Abstellraum. Über eine schöne Treppe erreichen Sie den unteren Bereich der Wohnung. Dieser bietet zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit großer, bodengleicher Dusche sowie einen Raum der als Lagermöglichkeit und Waschküche genutzt werden kann. Insgesamt ermöglicht Ihnen die Aufteilung der Wohnung verschiedene Möglichkeiten: Die Schaffung einer Einliegerwohnung, relativ getrenntes Wohnen von Eltern und Kindern, die Kombination von wohnen und arbeiten oder die Unterbringung einer Pflegekraft.

Ausstattung:

+ Terrasse mit Ost- und Süd-Sonne + kleiner Garten + Fußbodenheizung + stufenloser Zugang + hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden und Naturstein + Ankleidebereich + ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster + Gäste WC + zweites Bad mit bodengleicher Dusche + offener Wohn-, Ess-, und Küchenbereich + Video-Gegensprechanlage + bodentiefe Fenster zur Terrasse + elektrisch betriebenen Rollläden + Fenster mit Dreifachverglasung + Garage mit Tür in den Garten + Beheizung über eine Erdwärmepumpe + eigene Wasch-, und Lagermöglichkeit + Fassade: Wärmedämmverbundsystem + Aufzug vom Keller aus

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Hardt, die viele Vorteile bietet! Genießen Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem schnellen Zugang in ein ländlich geprägtes Umfeld. Das Ortsteilzentrum ist nur einen Steinwurf weit entfernt. Eine optimale Nahversorgung mit Schulen, Ärzten etc. ist gegeben und zügig erreicht. Ebenso gut sind die Anbindungen in die Innenstadt von Mönchengladbach und besonders schnell zu erreichen sind die beiden Autobahnen 52 und 61.

Sonstige Angaben:

Unser Fazit: Eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung. Flexibel in der Nutzung und schnell beziehbar. Besichtigen Sie! Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Bildern, Angaben, Plänen und der Adressangabe? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt. WICHTIG: Bitte beachten Sie auch die eMail Eingänge in Ihrem SPAM-Ordner. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.11.2013 Endenergiebedarf Wärme: 14 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Erdwärmepumpe Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2014