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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis	1974
Baujahr Heizung	1974
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	172732-5848
Objektart	Wohnung
Ort	Hagen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	87
Baujahr	1974
Bezug	n. Vereinbarung
Provision	3.57 %
Kaufpreis	135000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Fernwärme
Garage	1

Objektbeschreibung:

Diese ca. 87 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Hagen- Helfe. Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage auf dem vorgelagerten Garagenhof geparkt haben, gelangen Sie über einen gepflegten Zugang zum Haus. In der Wohnung angekommen sind alle Zimmer der Wohnung über die zentrale Diele erreichbar. Ein großzügiger Einbauschrank in der Diele sorgt für gute Abstellmöglichkeiten. Das ca. 30.5 m² große Wohn-/Esszimmer ist sowohl von der Diele als auch von der Küche erreichbar. Der Raum ist durch eine große Fensterfront und den angrenzenden Zugang zur Loggia sehr gut belichtet. Die Loggia mit elektrischer Markise und Süd- Ostausrichtung ist vom Essbereich aus erreichbar. Die Küche, die an den Essbereich angrenzt bietet auf zwei Seiten Platz für eine Küchenzeile. Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie auf der linken Seite ein ca. 12,5 m² großes Kinder-/ Arbeitszimmer, das ca. 15,3 m² große Elternschlafzimmer sowie das zeitlos weiß geflieste Duschbad. Für Ihre Gäste steht ein modern gefliestes Gäste- WC zur Verfügung.

Ausstattung:

Dachform: Flachdach Fassade: Kratz- Edelputz Decken: Stahlbetondecken Etagenlage: 3.OG Aufzug: Nein Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß Rollläden: Ja Wohnungstür: Holz Gegensprechanlage: Ja Zimmertüren: Holz, teilweise mit Glaseinsatz Zargen: Stahl, weiß Bodenbeläge: Teppich, Fliesen Badezimmer: Innenliegendes Duschbad, zeitlos weiß gefliest Gäste- WC: Ja, modern gefliest Balkon/Terrasse: Loggia mit elektrischer Markise, Süd- Ostausrichtung Heizungsart: Fernwärme Wasseruhr: Eigene Wasseruhr im Bad Waschraum: Nein, Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer Trockenraum: Ja, Trockner muss in der Wohnung aufgestellt werden Garage/ Stellplatz: Garage auf dem separaten Garagenhof Außenanlagen: Gepflegt, mit Wiese und Spielplatz Gesamtzustand: Gepflegt Wohngeld: 206 EUR darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser, Winterdienst, Niederschlagswasser, städt. Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Hausmeister, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Versicherungen, Reparaturen, Kontoführung, Verwaltung und Rücklage Rücklagen: 70.752,14 EUR (Stand 31.12.2019) Grundsteuer: 392,50 EUR/ Jahr Investitionen: Es sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Lage:

Hagen - Helfe ist ein sehr beliebter Vorort von Hagen. Die ausgezeichnete Anbindung an das umliegende Autobahnnetz (A 1 und A 45), gepaart mit den direkt angrenzenden Grünflächen, machen den Charme dieses Wohngebietes aus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig im Helfer Zentrum oder im benachbarten Boele. Fußläufig ist zudem eine Kita, eine Grund- und eine Gesamtschule erreichbar. Andere Schulformen befinden sich im nahen Umfeld. Es existiert eine vielfältige Busanbindung in alle Stadtteile von Hagen.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.12.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1974