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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1981
Baujahr Heizung	1981
Endenergieverbrauch	101 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	172732-5814
Objektart	Wohnung
Ort	Hagen
Nutzung	Anlage, Wohnen,
Zimmer	1
Wohnfläche	53
Baujahr	1981
Provision	3.57 %
Kaufpreis	62000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Garage	1
Nutzfläche	9

Objektbeschreibung:

Dieses ca. 53 m² große Apartment befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Höhenzug angrenzend an die Hagener Innenstadt. Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, gelangen Sie durch ein gepflegtes Treppenhaus, nur wenige Stufen nach unten gehend, in die Wohnung. In der Wohnung angekommen betreten Sie zuerst eine kleine Diele mit praktischem Abstellraum. Angrenzend auf der linken Seite liegt das innenliegende Duschbad. Rechts öffnet sich der ca. 32 m² große Wohnbereich mit offener Küche. Der gesamte Bereich ist durch mehrere Fensterflächen gut belichtet. Der neben der Küche befindliche Kellerraum wird zur Zeit als separates Schlafzimmer genutzt. Sollten Sie den Kellerraum als Abstellfläche benötigen, findet sich in dem großzügigen Wohnbereich sicherlich ein gemütliches Plätzchen für Ihr Bett. Gegebenenfalls könnten Sie durch eine Trockenbauwand auch einen kleinen separaten Schlafbereich abtrennen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf eine ca. 7,5 m² große Loggia mit Südausrichtung und Blick ins Grüne. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage für Einsteiger. Aktuell ist die Wohnung seit 2013 dauerhaft vermietet.

Ausstattung:

Dachform: Flachdach Fassade: Fassadenplatten Decken: Massive Betondecke Etagenlage: Souterrain Aufzug: Ja Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Fenstersicherung: Rollläden Haustür: Modern mit Mehrfachverriegelung Wohnungstür: Holz Gegensprechanlage: Ja Zimmertüren/-zargen: Holz Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Badezimmer: Innenliegendes Duschbad Balkon/ Loggia: Ca. 7,5 m große Loggia mit Südausrichtung Heizungsart: Gaszentralheizung Garage/Stellpl.: Garage, Kaufpreis 7.000 EUR Außenanlagen: Gepflegt, externe Außenanlagenpflege Wohngeld: 190 EUR/ Monat darin enthalten sind: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Versicherungen, Kabelfernsehen, Wartung, Aufzug, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Müllabfuhr, Garten-, und Außenanlagenpflege, Hausmeister, Winterdienst, Verwaltung, Rücklagen Grundsteuer: 292,56 EUR / Jahr Rücklagen: 311.031,90 EUR Sonstiges: Aktuell ist die Wohnung seit 2013 für 280 EUR Kaltmiete zzgl. 50 EUR Garagenmiete vermietet.

Lage:

Zwischen Hagen Emst und dem Rand der Hagener Innenstadt, an den Ausläufern eines ehemaligen Steinbruchs, oberhalb der Hagener Stadthalle, liegt das Wasserlose Tal. Das hier entstandene Wohngebiet bietet einen guten Mix zwischen einigen mehrgeschossigen Wohngebäuden und einer aufgelockerte Villen-, Ein- Zweifamilienfamilienhausbebauung mit großzügigen Gärten und alten Baumbeständen. Durch die Nähe zur Hagener Innenstadt, der guten Infrastruktur und der Nähe zu kulturellen Einrichtung der Stadt genießt diese Wohnlage eine große Begehrtheit bei Alt und Jung. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Einzel und Großhandel, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten mit dem Bus und Auto erreichbar. Gute Busverbindung zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an das Hauptverkehrsnetz sowie den Autobahnen A1, A45 oder A46 sind ebenfalls gegeben.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.03.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 101 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1981