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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1936
Baujahr Heizung 1936
Endenergiebedarf 147.2 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse E

Objektdaten

Objektnummer 172732-5807
Objektart Wohnung
Ort Schwerte
Nutzung Wohnen,
Zimmer 4
Wohnfläche 95
Baujahr 1936
Bezug sofort
Provision 3.57 %
Kaufpreis 125000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas

Objektbeschreibung:

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet aufgeteilt auf 4 Zimmer im Dachgeschoss und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 95 m². In der Wohnung angekommen betritt man einen zentralen Flur mit Zugang zu allen weiteren Räumen. In der unteren Ebene, gegenüber der Eingangstür befindet sich ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie rechts die Küche mit Zugang auf den 2009 errichteten Balkon mit Süd-Ostausrichtung. Darüber hinaus befinden sich in der unteren Etage noch drei Zimmer. Hier könnten Sie zum Beispiel zwei große Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer einrichten. Den ca. 25 m² großen, wohnlich ausgebauten Spitzbodenbereich, den Sie über eine Echtholztreppe erreichen, können Sie als gemütliches Wohnzimmer nutzen. Große Dachflächenfenster auf beiden Dachseiten sorgen hier für eine sehr gute Belichtung. Zudem befindet sich hier oben noch eine kleine Abstellkammer mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Diese Wohnung angrenzend an die Innenstadt bietet die Möglichkeit direkt nach Ihrem Feierabend die fußläufige Erreichbarkeit von Cafés, Restaurants, Bars etc. zu genießen. Darüber hinaus ist die Ruhr mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten nur ca. 800 m entfernt.

Ausstattung:

Etagenlage: Dachgeschoss und Spitzboden Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Holz- Dachflächenfenster Firma Velux mit Innenjalousien Hauseingangstür: Moderne Aluminiumtür mit Mehrfachverriegelung Wohnungstür: Holz Gegensprechanlage: Ja Zimmertüren/ -zargen: Holz Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Decken: Holzbalkendecke mit nachträglicher Trittschalldämmung Balkon: Ja, mit Süd- Ostausrichtung, von der Küche aus begehbar. Wasch-/Trockenraum: Ja Heizungsart: Gasetagenheizung Wasseruhr: Ja, Abrechnung laut Verbrauch Garage /Stellpl.: Nein, Beantragung eines Bewohnerparkausweises für 30 EUR/ Jahr möglich. Gesamtzustand: Gepflegt, lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen erforderlich Wohngeld: 140 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für: Schornsteinfeger, Kehrgebühr, Müll, städt. Straßenreinigung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherung, Wartung, Verwaltung, Rücklagen Grundsteuer: 157,52 EUR/ Jahr Rücklagen: 20.130,78 EUR (Stand 31.12.2018)

Lage:

Schwerte Die Wohnung liegt angrenzend an die Schwerte Innenstadt und zudem nur 800 m von der Ruhr entfernt. Infrastrukturell sind Sie hier gut angebunden, den öffentlichen Nahverkehr mit Anbindung an das überkreisliche Schienennetz der Deutschen Bahn (ca. 600 m entfernt) können Sie fußläufig erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 1 ist nur 4 km entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise zu Fuß schnell zu erreichen. Die Lage bietet auch einen hohen Freizeitwert, neben den Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Innstadtbereich, bietet die Rohrmeisterei ein kulturell reichhaltiges Angebot. Die nur ca. 800 m entfernte Ruhr bietet neben dem Ruhrtalradweg zahlreiche weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten beim Besichtigungstermin vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.04.2019 Endenergiebedarf Wärme: 147.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1936

Maisonettewohnung mit Tageslichtbad u. Balkon in der Schwerter Innenstadt und nur 800 m bis zur Ruhr

Kaufpreis € 125000
Provision % 3.57 %
Zimmer 4
Etage 3
Wohnfläche m² 95
Baujahr 1936
PDF Exposé

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