Energieausweis
Ausweisart | Verbrauchsausweis |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Energieträger | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
Baujahr Heizung | 1994 |
Endenergieverbrauch | 12.6 kWh/(m²a) |
Objektdaten
Objektnummer | 172732-5793 |
Objektart | Wohnung |
Ort | Hagen |
Nutzung | Wohnen, |
Zimmer | 3 |
Wohnfläche | 110 |
Baujahr | 1994 |
Bezug | sofort |
Provision | 3.57 % |
Kaufpreis | 179000 |
Austattung und Merkmale
Zustand | Gepflegt |
Heizung | Gas |
Freiplatz | 1 |
Garage | 1 |
Objektbeschreibung:
Die Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) und Spitzboden in einem gepflegten 6- Familienhaus. Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen aufgeteilt eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 110 m². Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, gelangen Sie über ein helles Treppenhaus in die Wohnung. Im unteren Wohnbereich betreten Sie zuerst eine kleine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe, die zugleich auch als Windfang für das dahinter liegende Wohnzimmer dient. Auf der rechten Seite befindet sich eine ca. 20 m² große Wohnküche, die bereits mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche ausgestattet ist. In der Küche können Sie zudem einen großen Essplatz stellen. Von der Eingangsdiele geradeaus öffnet sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf einen ca. 9 m² großen Balkon mit Süd- Westausrichtung. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Gäste- WC mit Fenster, das durch eine kleine Zwischendiele mit Abstellraum erreichbar ist. Durch eine Spindeltreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 46 m² Grundfläche). Großformatige Dachflächenfenster sorgen hier für eine gute Belichtung. Zuletzt wurde dieser Bereich als Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer genutzt. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Neben allgemeinen Abstellflächen wurde ein Bereich zudem fachmännisch zu einem großen begehbaren Kleiderschrank umgebaut.
Ausstattung:
Etagenlage: DG + Spitzboden Dach: Satteldach mit Wärmedämmung Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz, weiß Decken: Betondecke, zum Spitzboden gedämmte Holzbalkendecke Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, mit Rollläden. Großformatige Dachflächenfenster aus Holz, Firma Velux mit Außenrollläden bzw. Innenjalousien Wohnungstür: Holz, weiß Zimmertüren/ -zargen: Holz, weiß Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste- WC: Ja, mit Fenster Balkon: Ja, mit Markise, Süd- Westausrichtung. Heizungsart: Gaszentral Wasch-/Trockenraum: Ja Wasseruhr: Vorhanden Garage /Stellpl.: Garage mit Schwingtor, zusätzl. Stellplatz vor der Garage, bereits im Kaufpreis enthalten Wohngeld: 250,00 EUR/ Monat darin enthalten sind Wasser, Niederschlagswasser, Heizung, Allgemeinstrom, Müll, Versicherung, Schornsteinfeger, Kabel TV, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Verwaltung, Hausreinigung, Rücklagen Grundsteuer: 343,57 EUR/ Jahr Rücklagen: 18.454 EUR (Stand 17.09.2019) Investitionsbedarf: kosmetische Renovierungsarbeiten Sonstiges: Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Hagen- Hohenlimburg Die Immobilie liegt stadtnah vor den Toren der Hohenlimburger Innenstadt am Fuße des Raffenberges. Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden, die Autobahnauffahrt zur A45 (Hagen- Süd) erreichen Sie in wenigen Minuten, die öffentlichen Verkehrsmittel mit Anbindung auch an das überkreisliche Schienennetz der Deutschen Bahn sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben:
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2009 Energieverbrauchskennwert: 12.6 kWh/(m²a) Baujahr: 1994
Gepflegte Maisonettewohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon, großer Wohnküche mit EBK und Garage
Kaufpreis € | 179000 |
Provision % | 2.38 % |
Zimmer | 3 |
Etage | 3 |
Wohnfläche m² | 110 |
Baujahr | 1994 |
Balkone | 1 |
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