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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1967
Baujahr Heizung	1967
Endenergieverbrauch	225 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	172732-5785
Objektart	Wohnung
Ort	Hagen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	65.3
Baujahr	1967
Bezug	sofort
Provision	4.76 %
Kaufpreis	77000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas

Objektbeschreibung:

Diese ca. 65 m² große und frisch gestrichene Erdgeschosswohnung befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler Lage, angrenzend an den Hamecke-Park in Hagen. Über eine zentrale Diele mit praktischem Einbauschrank lassen sich alle Zimmer dieser Wohnung erreichen. Direkt rechts befindet sich die Küche, die Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Rechts neben diesem Zimmer erreichen Sie ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Raum ist durch große Fenster und den Balkonzugang sehr gut belichtet. Auf dem Balkon können Sie durch die Süd-/ Ostausrichtung die Sonne genießen. Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie rechts ein großes Schlafzimmer sowie geradeaus das Tageslichtbad mit Badewanne. Für Ihren PKW befindet sich vor dem Haus eine zur WEG- gehörende Parkfläche.

Ausstattung:

Wohneinheiten: 6 Etagenlage: EG, nur 6 Stufen bis in die Wohnung Aufzug: Nein Fassade: Rauputz Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 12/ 2005 Eingangstür: Holz Zimmertüren/ -zargen: Holz Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Decken: Helle Holzvertäfelung, Schlafzimmer, Bad und Küche verputzt Balkon: Ja, mit Süd/ Ostausrichtung Keller: Ja Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Wolf, Baujahr 2004 Garage: Nein PKW- Stellplatz.: Zur WEG gehörende Parkfläche direkt vor dem Haus, kein fest zugeordneter Stellplatz, weitere Parkmöglichkeit öffentlich an der Straße Treppenhausreinigung: Im Wechsel Winterdienst: Extern Gartenpflege: Extern Wohngeld: 176,00 EUR/ Monat, hierin enthalten sind: Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Schornsteinfeger Grundgebühr, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Verwaltung, Rücklagen Investitionsbedarf: ggf. Erneuerung des Badezimmers. Rücklagen: 65.935,26, Stand 31.12.2018

Lage:

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in zentraler und dennoch ruhiger Lage angrenzend an den Hameckepark. Sie brauchen nur aus der Tür heraus und schon können Sie gemütlich durch den weitläufigen Park spazieren gehen oder eine Runde joggen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln, eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A46 und A45 sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind hier ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig auf der wenig entfernten Boeler Straße. Eine zu Recht begehrte Wohnlage von Hagen!

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.07.2018 Energieverbrauchskennwert: 225 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Immobilie: 1967 Baujahr Heizung: 2005