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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis
Baujahr Heizung
Endenergieverbrauch	118 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	172732-5719
Objektart	Wohnung
Ort	Hagen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	86
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	117800

Austattung und Merkmale

Zustand

Teil-/Vollsaniert

Objektbeschreibung:

Durch das in altem Charme gestaltete Treppenhaus betreten Sie die aufwendig renovierte Wohnung durch die stilvolle Etagentür und gelangen in die Diele. Da in allen Räumen das gleiche, hochwertige Laminat ( Farbe = gekälkte Eiche ) verlegt wurde, ergibt sich für die gesamte Wohnung ein ausgesprochen harmonisches Gesamtbild. Auf der linken Seite liegt die gemütliche Wohnküche mit dem schönen Essplatz und der neuwertigen Einbauküche. Diese ist übrigens im Kaufpreis enthalten! Von dort aus betreten Sie den hübschen, zur Gartenseite gelegenen Balkon. Hier können Sie im Sommer entspannt bei einem Glas Wein den Feierabend genießen. Hinter der Küche auf der linken Seite befindet sich das farblich sehr schön gestaltete Schlafzimmer. Dies ist ebenfalls ruhig zur Gartenseite ausgerichtet. Rechts neben dem Schlafzimmer liegt das vor einigen Jahren komplett neu gestaltete Bad. Helle Fliesen, tolle Badmöbel und ein Lichtband zum Schlafraum vermitteln ein wohliges Ambiente. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich einmal das Kinder/Arbeitszimmer und im Anschluss der sehr gemütliche Wohnraum. Hier können Sie sich an kalten Winterabenden am knisternden Kaminfeuer erfreuen. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Insgesamt eine stilvoll renovierte Altbauwohnung mit ganz viel Charme - lassen Sie sich inspirieren!

Ausstattung:

Bauart: Massiv Dach: Satteldach Wohnungseingangstür: Echtholz, aufgearbeitete Originaltür Innentüren: Echtholz Zargen: Echtholz Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung Heizung: Gas, Therme ( Vaillant ) Bad: Neuwertiges Bad mit WC, Waschtisch mit Unterschrank, Wanne, Lichtband, hell gefliest Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat in der ganzen Wohnung, Bad = Fliesen Küche: Neuwertige Einbauküche mit Gasherd Kamin: Kaminofen im Wohnraum Balkon: Überdachter Balkon, gefliest Keller: Ein Kellerraum TV: SAT-Anlage Garten: Gemeinschaftlicher Garten

Lage:

Der von vielen aufwendig restaurierten Altbauten geprägte Stadtteil Hagen Wehringhausen liegt unweit des Zentrums von Hagen, verfügt aber dennoch über ein eigenes, kleines aber belebtes Zentrum. Viele Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, liegen im Umfeld von 0,5 - 1 Km. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das umliegende Autobahnnetz. Darüber hinaus ist man aber auch in wenigen Gehminuten mitten in der Natur. Der angrenzende Stadtwald bietet Erholung und ein vielfältiges Freizeitvergnügen.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2008 Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Baujahr: 1986 Ein neuer Energieausweis wird zur Zeit erstellt.