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Energieausweis

Ausweisart Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Baujahr Heizung 1995
Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse D

Objektdaten

Objektnummer 172732-5704
Objektart Wohnung
Ort Hagen
Nutzung Wohnen,
Zimmer 3
Wohnfläche 93.88
Baujahr 1995
Bezug sofort
Provision 3.57 %
Kaufpreis 195000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas
Garage 1

Objektbeschreibung:

Diese ca. 94 m² große Maisonettewohnung befindet sich in einem 1995 erbauten, sehr gepflegten 6-Familienhaus. Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage auf einem separaten Grundstück hinter dem Haus geparkt haben, gelangen Sie durch ein helles Treppenhaus in die Wohnung. In der Wohnung wurde die Wand zwischen der Eingangsdiele und dem Wohnbereich entfernt, so dass der Eingangsbereich, der über einen praktischen Abstellraum verfügt, fließend in den großzügigen Wohn-/ Essbereich übergeht. Durch diese bauliche Veränderung ist die untere Ebene zudem sehr gut belichtet und erhält einen großzügigen, offenen Wohncharakter. Darüber hinaus befinden sich in der unteren Ebene noch die Küche, ein Kinder-/ Arbeitszimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Die Küche ist bereits mit einer modernen und mit Markengeräten ausgestatteten Einbauküche ausgestattet, die käuflich erworben werden kann. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Der Wohn-/ Essbereich bietet auf ca. 31 m² Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Vom Essbereich aus können Sie zum einen auf den Südbalkon und zum anderen über die Harfentreppe in die obere Galerieebene gelangen. Der Galeriebereich mit Blick ins Wohn-/ Esszimmer wird aktuell als Home- Office genutzt. Im dahinter liegenden ca. 19 m² großen Schlafzimmer wurde ein Teilbereich abgetrennt, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Ausstattung:

Dachform: Satteldach Fassade: Münchener Rauputz Decken: Stahlbeton Haustür: Aluminium, weiß lackiert mit Glaselementen. Eingangsbereich überdacht Gegensprechanlage: Ja Etagenlage: Dachgeschoss + Galerie Aufzug: Nein Wohnungstür: Holz, Buche Fenster: Isolierverglaste Holz- Dachflächenfenster Firma Velux, isolierverglaste Kunststofffenster Zimmertüren: Holz, weiß Zargen: Stahl, weiß lackiert Bodenbeläge: Laminat im Wohn-/ und Eingangsbereich, Küche und Badezimmer hell gefliest, Schlafzimmer und Galerie Teppich Badezimmer: Hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne Balkon/Terrasse: Südbalkon mit Markise Innentreppe: Weiß lackierte Stahlharfentreppe mit buchfarbenden Holzstufen Heizungsart: Gaszentralheizung, elektronische Heizkostenverteiler Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer Wasseruhr: Separate Wasseruhr in der Küche, Bad und Waschküche Keller: Ja Wasch-/Trockenraum: Vorhanden mit separatem Wasser-/ Stromzähler Garage /Stellpl.: Garage auf separatem Grundstück hinter dem Haus, bereits im Kaufpreis enthalten Gesamtzustand: Sehr gepflegt Wohngeld: 246 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung, Wasser, Gebäude-/ Haftpflicht- und Glasversicherung, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Gartenpflege, Winterdienst, Müll, Kabel-TV, Wartung, Kontoführungsgebühren, Verwaltung, Rücklagen Grundsteuer: 416,10 EUR Rücklagen: 26.936,56 EUR (Stand 31.12.2017) Extras: Die moderne Einbauküche mit Markengeräten von Siemens sowie das hochwertige Mobiliar können käuflich erworben werden.

Lage:

Hagen- Hohenlimburg Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Der Autobahnanschluss zur A46 befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen auch mit Anschluss an das überkreiskliche Verkehrsnetz vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Banken, Ärzte, Apotheken...befinden sich in der Nähe. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.10.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1995

Ca. 94 m² große Maisonettewohnung mit moderner Einbauküche, Balkon und Garage in HA-Hohenlimburg

Kaufpreis € 195000
Provision % 3.57 %
Zimmer 3
Etage 3
Wohnfläche m² 93.88
Baujahr 1995
Balkone 1
PDF Exposé

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