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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1970
Baujahr Heizung	1970
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	172732-5697
Objektart	Wohnung
Ort	Hagen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	80
Baujahr	1970
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	89000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten 7- Familienhauses im beliebten Hagener Stadtteil Boloh. Über einen gepflegten Hauszugang und das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Die zentrale und großzügige Diele mit praktischem Abstellraum verfügt über einen Zugang zu allen Räumen dieser Wohnung. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche mit Platz für eine umlaufende Küchenzeile und Durchreiche zum angrenzenden Wohn-/ Esszimmer. Im weiteren Verlauf der Eingangsdiele befindet sich links ein modern gefliesten Gäste- WC und geradeaus das ca. 29 m² große Wohn-/ Esszimmer. Im Wohn-/ Esszimmer können Sie neben einem großen Esstisch auch eine gemütliche Wohnlandschaft stellen. Durch ein großes, bodentiefes Schiebetürelement ist der Raum sehr gut belichtet und bietet zudem einen direkten Zugang auf den Süd-West- Balkon. Zurück in der Diele, geht es über eine kleine Nebendiele rechts in das modern gestaltete, innenliegende Duschbad, geradeaus in das Kinder-/ Arbeitszimmer und links in das Elternschlafzimmer. Im Kellergeschoss steht neben einem gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum auch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung. Aufgrund der Grundrissgestaltung und der infrastrukturell reizvollen Lage eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung:

Fassade: Putzfassade Decken: Stahlbeton Haustür: Moderne, weiße Aluminiumtür mit Glaselementen Gegensprechanlage: Ja Wohnungseingangstür: Holz, mit Mehrfachverriegelung und Türspion Zimmertüren: Holz, weiß, Glasschiebetür in Milchglasoptik vor dem Badezimmer Türzargen: Stahl, weiß lackiert Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 1990/2008 Balkontürelement Bj. 2017, ein Wohnzimmerfenster mit Ornamentverglasung Fenstersicherung: Rollläden Bodenbeläge: G-WC und Badezimmer modern gefliest, Wohn-/Esszimmer Stäbchenparkett, Diele, Schlafzimmer und Küche PVC Badezimmer: Innenliegend mit Glasdusche, modern gefliest G-WC: Ja Balkon: Süd-West- Balkon mit Markise Heizungsart: Ölzentralheizung, Bj. 1995, Firma Elco Klöckner Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät Garage/Stellplatz: Nein, jedoch öffentlich direkt vor dem Haus möglich Wasch-/ Trockenraum: Ja Keller: Ja Wohngeld: 234 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung Wasser, Niederschlagswasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, städt. Straßenreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wartung und Reparaturen, Gartenpflege, Schornsteinfeger, Kabel-TV, Verwaltung, Rücklagen, Kontogebühren Rücklagen: 40.941,62 EUR (Stand 31.12.2017) Grundbesitzabgaben: 323,47 EUR/ Jahr für Müll und Grundsteuer B Investitionsbedarf: Modernisierung der Wohnungselektrik, kosmetische Renovierung

Lage:

Hagen – Boloh ist eine bevorzugte Wohnlage zwischen Emst und dem Hochschulviertel und ist sowohl bei Jung und Alt stets sehr begehrt. Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und größtenteils verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah ist. Zwei Kindergarten und eine Grundschule, eine Pizzeria, ein Friseursalon, ein Sparkassengeldautomat befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten per Direktverbindung die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder entlang der nahegelegenen Eppenhauserstraße oder auf Emst. Auch die Autobahnzubringer zur A46/A45 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.03.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1970