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Energieausweis

Ausweisart Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1998
Baujahr Heizung 1998
Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse C

Objektdaten

Objektnummer 172732-5695
Objektart Wohnung
Ort Schwerte
Nutzung Wohnen,
Zimmer 4
Wohnfläche 100
Baujahr 1998
Bezug sofort
Provision 3.57 %
Kaufpreis 213000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas

Objektbeschreibung:

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwerte. Für Ihren PKW steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. In der Wohnung angekommen gelangen Sie in einen zentralen Dielenbereich mit praktischem Abstellraum und Zugang zu allen weiteren Räumen. Direkt rechts befindet sich ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Links befindet sich die bereits mit einer modernen Einbauküchenzeile ausgestattete Küche. Die vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Sowohl direkt von der Küche aus, als auch von der Diele erreichen Sie das Wohn- Esszimmer. Direkt angrenzend an die Küche ist hier Platz für einen großen Esstisch und zudem für eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch eine große Fensterfront mit teilweise bodentiefen Türelementen haben Sie nicht nur einen herrlichen Blick in den zur Wohnung gehörenden Garten (Sondernutzungsrecht), sondern gelangen auch auf die teilüberdachte Terrasse. Durch die bodentiefen Fensterelemte ist der Raum zudem sehr gut belichtet. Eine Hecke, die den gesamten Gartenbereich umschließt sorgt für viel Privatsphäre, so dass Sie die Südausrichtung bei einem entspannenden Sonnenbad genießen können. Da sich der Gartenbereich auch entlang der 3 Schlafzimmer erstreckt und zwei der Schlafzimmer ebenfalls über bodentiefe Türelemente verfügen, können Sie von 2 Zimmern aus direkt in den Garten gelangen. Hinter den beiden Wohnhäusern befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz sowie ein separates Gebäude, in dem für jede Wohneinheit ein Abstellraum zur Verfügng steht. Eine Regenwasserrückgewinnungsanlage versorgt sowohl die Waschmaschinen, als auch die Toilettenspülung und verringert so den allgemeinen Wasserverbrauch. Eine moderne Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solaranlage sorgen zudem für moderate Energiekosten.

Ausstattung:

Fassade: Wärmegedämmte Putzfassade Decken: Stahlbeton Eingangstür: Einbruchhemmende Holztür mit Milchglaseinsatz Fenster: Holzfenster mit Isolier-Plus-Neutral-Verglasung, teilweise bodentief, 2 isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik Fenstersicherung: Abschließbare Fenstergriffe Zimmertüren/ -zargen: Holz, Eiche hell Bodenbeläge: Eingangsbereich, Küche und Badezimmer gefliest, ansonsten Parkettboden Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Massagedüsen Terrasse: Teilüberdachte Terrasse mit angrenzender Rasenfläche, Südausrichtung Heizungsart: Zentrale Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solaranlage Garage/Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz Außenanlagen: Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz Wohngeld: 312 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung und Warmwasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Rücklagen, Wartung und Reparaturen, städt. Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Biomüll, Kontogebühren, Kabel-TV, Verwaltung Rücklagen: 5.029,24 EUR (Stand 31.12.2017) Grundbesitzabgaben: 713,25 EUR/ Jahr für Müll und Grundsteuer B Investitionsbedarf: Kosmetische Renovierung Extras: Die moderne und vollausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt zudem über eine Regenwasserrückgewinnungsanlage. In der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Lage:

Hagen- Schwerte Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet an der Stadtgrenze zu Dortmund und nur ca. 1 km entfernt von der Schwerter Innenstadt. Beide Städte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Auch die Autobahnauffahrt zur A1 befindet sich in der Nähe. Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, eine Grund- Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einem Radius von ca. 2 km. Ein Freizeitwert der besonderen Art stellt der Schwerter Wald dar, der zu Fuß in 5 Minuten erreichbar ist.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2017 Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1998

Alles was das Herz begehrt! Moderne 100 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten u. TG- Stellplatz

Kaufpreis € 213000
Provision % 3.57 %
Zimmer 4
Wohnfläche m² 100
Baujahr 1998
Balkone 1
PDF Exposé

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