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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Baujahr Heizung 1995

Objektdaten

Objektnummer 172732-5687
Objektart Wohnung
Ort Hagen
Nutzung Anlage, Wohnen,
Zimmer 3
Wohnfläche 75
Baujahr 1995
Provision 3.57 %
Kaufpreis 110000

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Gas
Garage 1

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhaus zentral gelegen im sehr beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey. Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage (elektrisches Tor) geparkt haben, können Sie über den Wohnungskeller in das helle Treppenhaus gelangen. Der Grundriss mit 3 Zimmern, Küche, Eingangsdiele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Balkon erfüllt alle modernen Wohnanforderungen. Da das 3. Zimmer nur eine Wohnfläche von ca. 8m² hat, eignet sich dieser Raum eher als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ca. 33 m² große Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Loggia mit Südausrichtung und in die Küche, bietet viel Platz für eine gemütlich Wohnlandschaft und einen Essplatz. Durch große Fensterflächen ist dieser Raum sehr gut belichtet. Seit 2012 ist die Wohnung inklusive der Garage (40 EUR/Monat) für jährlich 6.060 EUR vermietet. Da der Mieter sich Vorort sehr wohl fühlt, haben Sie mit dieser Wohnung die Möglichkeit eine lukrative Kapitalanlage zu erwerben.

Ausstattung:

Dachform: Satteldach mit 12 cm Wärmedämmung Fassade: Edelrauputz, weiß, 2017 neugestrichen Decken: Stahlbeton Treppenhaus: Stahlbetonkonstruktion mit Marmorbelag Etagenlage: 1.OG Aufzug: Nein Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß Fenstersicherung: Rollläden Eingangstür: Holz, weiß Gegensprechanlage: Ja Zimmertüren: Holz, weiß Zargen: Stahl, weiß Bodenbeläge: Fliesen, Teppich oder Laminat in den Schlafzimmern Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Loggia: Ca. 6,28 m² groß mit Südausrichtung Heizungsart: Gaszentralheizung Warm-/ Kaltwasserzähler: Ja Waschküche: Ja, mit separatem Wasserzähler Trockenraum: Ja Garage: Ja, mit elektrischem Torantrieb und Zugang in den Wohnungskeller Gesamtzustand: Gepflegt Wohngeld: 246,64 EUR/ Monat, darin enthalten sind Wasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Heizung-/Warmwasser, Müll, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung, Verwaltung und Rücklagen Grundsteuer: 340,87 EUR/ Jahr Rücklagen: 5.095,57 EUR (Stand 31.12.2018) Mieteinnahme: 6.060 EUR/ Jahr (monatlich 465 EUR/ Kaltmiete zzgl. 40EUR/ Garage)

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 25 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey. Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Gepflegte ca. 75 m² große ETW im Zentrum von HA-Hohenlimburg Elsey mit Südloggia, Garage...

Kaufpreis € 110000
Provision % 2.38 %
Zimmer 3
Etage 1
Wohnfläche m² 75
Baujahr 1995
Balkone 1
PDF Exposé

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