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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1997
Baujahr Heizung	1997
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	C

Objektdaten

Objektnummer	172732-5684
Objektart	Wohnung
Ort	Hagen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	2
Wohnfläche	66
Baujahr	1997
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	115000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas

Objektbeschreibung:

Genießen Sie die Vorzüge dieser ca. 66 m² großen Innenstadtwohnung: Barrierearm, Tiefgaragenstellplatz, direkt in der City! Im 2. Obergeschoss eines gepflegten, erst 1997 erbauten Hauses, befindet sich diese größtenteils barrierearme Eigentumswohnung mit Wintergarten. Über ein großes, helles Treppenhaus mit Marmorbelag gelangen Sie barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Wohnungsetage. In der Wohnung gelangen Sie zuerst in einem kleinen Eingangsbereich. Auf der linken Dielenseite befindet sich die Küche, die bereits mit Einbauküchenmöbeln ausgestattet ist. Hier ist auch Platz für einen kleinen Esstisch. Neben der Küche liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Vollglasdusche sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Am Ende der Diele erreichen Sie das ca. 23 m² große Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Die Fensterelemente des Wintergartens lassen größtenteils zur Seite verschieben, so dass Sie an warmen Tagen aus dem Wintergarten eine Loggia schaffen können. Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zur Wohnungsangebot gehört zudem ein Wasch-und Trockenraum, welcher sich ebenfalls auf der 2 Etage des Hauses befindet. Hier steht für jeden Eigentümer der Etage Platz für eine Waschmaschine bzw. Trockner zur Verfügung. Besucherzimmer und eine hauseigene Cafeteria können darüber hinaus über die Hausverwaltung tagesweise angemietet werden. Der Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang sind ebenfalls mit dem Aufzug erschlossen und runden dieses umfangreiche Wohnungsangebot ab.

Ausstattung:

Fassade:Münchener Rauputz Treppenhaus: Gepflegtes Treppenhaus mit Mamorbelag Aufzug: Ja Etagenlage: 2. Obergeschoss Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, im Wintergarten große verschiebbare Fensterelemente Fenstersicherung: elektrisch bedienbare Rollläden, im Wintergarten Raffrollos Eingangstür: Holz Gegensprechanlage: Ja, Videoübertragung Decken: Massiv, mit Raufaser tapeziert Zimmertüren/ -zargen: Holz Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Badezimmer: Innenliegend mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss Wintergarten: Ca. 7,28 m² groß, vom Wohn-/ Esszimmer aus zu begehen, große verschiebbare Fensterelemente Heizungsart: Gaszentral, 2015 erneuert, elektronische Heizkostenverteiler Wasseruhr: Ja, für Warm- und Kaltwasser Wasch-/Trockenraum: Ja, auf derselben Ebene Kfz- Stellplatz: Ja, Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Keller: Ja Wohngeld (Wohnung/ TG- Stellplatz): 190 EUR/ Monat darin enthalten sind: Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, Müllabfuhr, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Aufzug, Kabelfernsehen, Verwaltung, Heiz-/Wasserkosten, Niederschlagswasser, Wartungskosten, Innenreinigung, Hauswart, Kontoführungsgebühren, Rücklagen Grundsteuer: 378,44 EUR/ Jahr Rücklagen: 81.466,09 EUR (Stand 31.12.2017) Investitionsbedarf: Kosmetische Renovierungsarbeiten Extras: Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Lage:

Hagen Zentrum Wohnen Sie ab sofort direkt im pulsierenden Herzen der Stadt. Lassen Sie in Zukunft nach Feierabend Ihr Auto stehen und genießen Sie die direkte, fußläufige Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Lokalen und Bars. Hier pulsiert das Leben, die Freude am Shoppen und der Unterhaltung. Auch das Karl Ernst Osthaus-Museum und das Theater Hagen sowie die Volkshochschule der Stadt Hagen sind hier als wichtige kulturelle Einrichtungen zu finden. Zahlreiche Stadtcafe's laden Sie ein, sich zu entspannen oder zu pausieren. Und sollten Sie doch einmal etwas außerhalb der Stadtmitte zu erledigen haben, befinden sich die Bushaltestellen direkt vor der Haustür. Zudem erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto die wichtigsten Autobahnkreuze A 46/45 und A 1.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.01.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: 1997 Baujahr Heizung: 2015