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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1974
Baujahr Heizung	1974
Endenergieverbrauch	202.30 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	20067-HO216_W
Objektart	Haus
Ort	Hamm
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	7
Wohnfläche	136.33
Baujahr	1974
Bezug	Nach Vereinbarung
Provision	provisionsfrei
Kaufpreis	299000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	2
Garage	2
Nutzfläche	100
Grundstück	526

Objektbeschreibung:

Ihr Zuhause im Hammer Osten. Ideen sammeln, Ärmel hochkrempeln, loslegen… … so oder so ähnlich könnte Ihr Leben bald sein, wenn Sie sich für dieses süße Familienzuhause im schönen Hammer Osten entscheiden. Richtig passend: der familienfreundliche Grundriss. Richtig schön: die direkte Einzugsmöglichkeit. Richtig beeindruckend: der sensationelle Preis! Kurzum: Genauer hinschauen lohnt sich! Denn mit 136 Quadratmetern Wohnfläche und mit zusätzlichen 100 Quadratmetern Nutzfläche spendet Ihnen dieses Haus viel Fläche auf insgesamt drei Etagen – Keller inklusive. Klassische Aufteilung, moderne Visionen. Das Erdgeschoss begrüßt Sie dabei praktisch wie klassisch als Wohn- und Lebensetage mit großem Wohnzimmer und danebenliegendem Esszimmer. Gegenüber ist die Küche angegliedert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästebereich, während das Wannenbad – zuletzt saniert Anfang der 90er – die Etage abschließt. Der schöne, eingewachsenen Garten erstreckt sich über Ihr 600 Quadratmeter großes Grundstück. Viel Platz zum Träumen und Gestalten. Oben stehen Ihnen weitere vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternschlafzimmer zur Gartenseite der größte Raum ist. Auch gut: einer der Räume verfügt über alle Anschlüsse für eine Küche, sodass sogar ein Generationenwohnen auf zwei Etagen möglich wäre. Ein großer Balkon umrahmt die Etage, die durch ein weiteres Bad mit Wanne und Tageslicht komplettiert wird. Platzmäßig ist hier aber noch nicht das Ende erreicht, denn die Vollunterkellerung bietet Ihnen weiteren Raum zum Leben – und das in zwei Zimmern sogar mit Tageslicht. Zwei weitere Räume und ein zusätzliches Bad ergänzen auch hier das satte Platzangebot, das über eine Kelleraußentreppe sogar von Draußen erreichbar ist. Apropos Draußen: Hier sorgt eine Doppelgarage, die auch vom Garten zu begehen ist, für viel Platz.

Lage:

Schätzen Sie sich glücklich! Mal ehrlich: Wer in Hamm-Osten wohnt, wird sich zweifelsohne glücklich schätzen, denn Ihr neuer Stadtteil zeichnet sich durch Ruhe und Gehobenheit aus. Heute gilt also: Nicht nur Rhynern und Westtünnen sind beliebt, sondern die sehr gute Wohnlage dieser Stadtteile dehnt sich inzwischen locker bis in den Hammer Osten aus. Und wie ist er nun, der Hammer Osten? Ruhig und dennoch lebendig, abwechslungsreich und grün, schlicht und schön. Eben der perfekte Ort, um mit der Familie entspannt und ruhig zu leben. Noch schöner: Der Hamm-Datteln-Kanal und die Ahse sind nicht weit und überhaupt sind Sie hier in Sachen Freizeit gut ausgestattet. Vom Maximilianpark mit dem berühmten Elefanten aus Glas über die Eissportarena und die Maximare Erlebnistherme bis hin zur Bowlingbahn können Sie hier eine Menge Freizeit und Spaß genießen. Städtisch angelehnt aber sehr gepflegt präsentiert sich der Hammer Osten als ideales Wohngebiet für Familien, aber auch viele Studierende prägen dank der Hochschule Hamm-Lippstadt das rührige Stadtbild. Auch praktisch: günstige Discounter und Supermärkte sind überall zu finden, Kitas und Schulen ebenso; wer hingegen richtig shoppen will, findet in Hamms Zentrum die ideale Adresse.

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 03.04.2034, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr der Anlagentechnik 1990, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 202,30 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt! Unser Erfolgsrezept: ✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung ✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung ✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin ✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung ✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten ✔ Verkauf mit Leistungsgarantie Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg! Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!