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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1969
Baujahr Heizung	1969

Objektdaten

Objektnummer	20014-WW-M-2740
Objektart	Haus
Ort	Bad Marienberg
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	9
Wohnfläche	190
Baujahr	1969
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	225000

Austattung und Merkmale

Heizung	Öl
Garage	1
Grundstück	791

Objektbeschreibung:

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde auf ca. 791 m² in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 190 m². Aktuell ist das Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche für 500,- € Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag ist zum 31.07.2024 gekündigt. Das Obergeschoss ist über den Treppenlift ebenfalls barrierefrei zu erreichen und bietet ca. 100 m² Wohnraum. Durch die gut geschnittenen Räume, ermöglicht das Obergeschoss ein angenehmes Wohnen. Auf dem Balkon lässt sich wunderbar Zeit mit Freunden oder Familie verbringen. Der Kamin und der angebaute Wintergarten im Wohnbereich, schaffen Wohlfühlmomente bei jedem Wetter. Außerhalb des Hauses bieten der weitläufige Hof sowie die Doppelgarage ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der Garten ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

- 2-Fach isolierverglaste Fenster - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1997, Brenner aus dem Jahr ca. 2002 - Kamin - Balkon - Garage - Wintergarten

Lage:

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min, Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min, ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

Sonstige Angaben:

Vier Stadtteile bilden den Kern der Stadt Bad Marienberg, welche auch der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist. In 18 Ortsgemeinden haben die Einwohner ihr zu Hause gefunden. In 11 Kindertagesstätten können sich Ihre Jüngsten nach Belieben austoben. Die Stadt selbst verfügt über eine Grund-, Förder- und Realschule sowie ein Gymnasium. Weitere Bildungsangebote sind in der Verbandsgemeinde anzutreffen. Die Region zieht jährlich viele Besucher und Urlauber an und bietet diesen wie auch den Einheimischen ein buntes Freizeitprogramm für Klein und Groß. Der Kletterwald, Barfußweg und der Wildpark sind schöne Ausflugziele für die ganze Familie. Das Marien Bad lädt an Schlechtwettertagen zum Entspannen und Auspowern ein. Die Bundesstraße 414 liegt direkt an Bad Marienberg.