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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1993
Baujahr Heizung	1993
Endenergieverbrauch	87.30 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	C

Objektdaten

Objektnummer	20014-WW-M-2521
Objektart	Haus
Ort	Bad Marienberg VG
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	150
Baujahr	1993
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	239000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Freiplatz	2
Grundstück	705

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in solider Massivbauweise auf einem Grundstück von ca. 705 m² erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet es Ihnen ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Im ausgebauten Dachgeschoss, das als Wohnstudio genutzt werden kann, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität und Individualität auszuleben, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die beiden Terrassen sind durch das Schlafzimmer und das Büro im Untergeschoss erreichbar. Diese Rückzugsorte im Freien bieten ideale Plätze, um die Ruhe der naturnahen Umgebung zu genießen. Die ruhige Ortsrandlage des Hauses, umgeben von der unberührten Natur, verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre der Entspannung und Erholung. Ein perfekter Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen.

Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 - zweifach isolierverglaste Fenster - Kamin - zwei Stellplätze - Balkon - Terrasse - Dacheindeckung aus Dachpfannen - unterirdischer Öl Tank (3.000 Liter) aus dem Jahr 1995

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage in der Ortsgemeinde Nistertal, welche auf einer Höhenlage von ca. 320 Metern liegt. Durch die traumhafte Lage im Grünen harmonieren hier Ruhe und Natur perfekt miteinander. Nistertal gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Westerwald an. Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 1,4 km in der Gemeinde selbst und in den angrenzenden Orten Alpenrod (ca. 2,1 km) und Unnau (ca. 3,3 km). Eine von vielen Grund- und weiterbildenden Schulen finden Sie direkt in Nistertal selbst. Die Ortschaft ist ein bedeutender Gewerbestandort. Eine beachtliche Gewerbeansiedlung vollzieht sich in der Talstraße hinter dem Bahnhof und in der Hornisterstraße mit optimaler Anbindung an die L 281 „Nistertalstraße“.

Sonstige Angaben:

Vier Stadtteile bilden den Kern der Stadt Bad Marienberg. In 18 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde haben die Einwohner ihr zu Hause gefunden. In 11 Kindertagesstätten können sich Ihre Jüngsten nach Belieben austoben. Die Stadt selbst verfügt über eine Grund-, Förder- und Realschule sowie ein Gymnasium. Weitere Bildungsangebote sind in der Verbandsgemeinde anzutreffen. Das Vereinsangebot kommt in der ganzen Verbandsgemeinde nicht zu kurz, probieren Sie sich doch im Ski-, Musik- oder Fußballverein aus, auch die zahlreichen Turn- und Tanzgruppen freuen sich über neue Gesichter. Der Kletterwald, Barfußweg und der Wildpark sind schöne Ausflugziele für die ganze Familie. Das MarienBad lädt an Schlechtwettertagen zum Entspannen und Auspowern ein. Die Bundesstraße 414 liegt direkt an Bad Marienberg (ca. 3 km). Die B 54 ist bei Salzburg und die B 255 bei Höhn zu erreichen.